Ertragsfläche

980'000.-

19.05.2026, auf homegate.ch

1630, Bulle

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Diese im Herzen von Bulle gelegene Verwaltungsfläche profitiert von einer strategischen Lage in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region. Sie bietet eine hervorragende kommerzielle Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsachse und stellt eine ideale Gelegenheit für jedes Unternehmen dar, das auf Erreichbarkeit und Sichtbarkeit angewiesen ist.
In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Parkplätzen der Einkaufszentren bietet dieses Objekt zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Stockwerkeigentumsgebäudes (PPE) und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße über einen unabhängigen Eingang. Derzeit als Arztpraxis eingerichtet, umfasst sie:
· eine Rezeption,

· ein Wartezimmer,

· zwei Sprechzimmer,

· einen Röntgenraum,

· eine Kochnische,

· ein WC.

Die Innenausstattung ist vollständig modular gestaltet, um sich den Bedürfnissen zukünftiger Käufer anzupassen.
Eine überdachte Galerie sowie zwei Innenparkplätze in der Gemeinschaftsgarage vervollständigen dieses Objekt.
Diese Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Tätigkeiten wie: Arzt, Therapeut, Anwalt, Treuhänder, Versicherung, Ingenieur, Notar oder Verwaltungsbüros.
Zusätzlicher Vorteil: Sollte der Käufer nicht die gesamte Fläche benötigen, kann diese in zwei separate Bereiche unterteilt werden, um eine teilweise Mietrendite zu ermöglichen.
Das Gebäude ist an ein ökologisches Fernwärmesystem (CAD) mit Einzelzähler angeschlossen.
Nebengebäude: Keller / Archivraum von 6,80 m².
Parkplätze: zwei Plätze in der Tiefgarage zum Preis von CHF 35'000.– pro Einheit.

Stärken
· Strategische Lage mit hoher Sichtbarkeit

· Hervorragende Erreichbarkeit mit Auto, Bus und Zug

· Modulare Innenkonfiguration

· Unabhängiger Eingang im Erdgeschoss

· Region mit starker wirtschaftlicher Entwicklung

· Gebäude mit einer Energieeffizienz von B-B

Eigenkapitalrendite: 9,14 %