Immeuble mit Rendite im Herzen von Saxon - Seltene

1'190'000.-

05.09.2026, auf homegate.ch

1907, Saxon

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Idealerweise gelegen im Zentrum von Saxon, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Bahnhof, Banken und Post, stellt dieses Gebäude eine hervorragende Investitions- oder Anlagegelegenheit mit großem Potenzial dar.

Das Objekt wird mit bereits vorhandenen Mietern verkauft und generiert somit sofortigen Ertrag, während es gleichzeitig mittel- und langfristige Optimierungsmöglichkeiten bietet. Die zentrale Lage an einer viel befahrenen Straße gewährleistet eine anhaltende Attraktivität sowohl für Gewerbe- als auch für Wohnflächen.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss - Gewerbeflächen
· 3 Gewerberäume mit Fenstern, die direkt auf die Hauptstraße führen und eine hervorragende Sichtbarkeit bieten
· Sanitäreinrichtungen (WC / Dusche) für die Gewerberäume
· Technikraum
· Waschküche
· Abstellraum
· Kleiner Werkstattbereich

1. Obergeschoss - 5,5-Zimmer-Wohnung

Große, teilweise 2024 renovierte Wohnung, die schöne Räume und eine hervorragende Beleuchtung bietet:
· Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten
· Geräumiger und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
· 3 große, helle Schlafzimmer
· Vollständiges Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)
· Kleiner Keller

Dachboden
· Großer, teilweise renovierter Bürobereich, der für gewerbliche oder ergänzende Nutzung geeignet ist

Keller
· 3 Kellerräume, die zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten

Außenbereiche und Parkplätze
· 1 geschlossene Garage
· 6 private Parkplätze

Hauptvorteile
· Zentrale und strategische Lage
· Gemischt genutztes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)
· Mieter sind bereits vorhanden = sofortiger Ertrag
· Geräumige und gut verteilte Flächen
· Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
· Private Parkplätze
· Eine Fassadenrenovierung ist in Kürze geplant

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