Haus mit 3 Mietwohnungen an der Grenze

630'000.-

26.10.2026

1226, Thônex

Automatisch übersetzt

Haus mit 3 2-Zimmer-Wohnungen - Mietinvestition (Rendite 7,5 %)
Bezugsfertig/ohne Renovierungsbedarf, direkt an der Grenze.

Investition in Frankreich, in Gaillard

Kontaktieren Sie mich bitte direkt per Telefon oder WhatsApp: +33 6 58 58 44 23

Agenturen und Vermittler werden gebeten, von Anfragen abzusehen.
Direktverkauf von Privat.

Weniger als 800 m vom Zoll Moillesulaz entfernt, in Gaillard, in einer ruhigen Straße zwischen der Post und dem Stadion, vollständig im Jahr 2022 renovierte Villa, aufgeteilt in 3 unabhängige 2-Zimmer-Wohnungen (T2).

Straßenbahn 17 in 4 Min. zu Fuß.
Straßenbahn 12 in 8 Min.
Bus 3 und 6 in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Geschäfte, Markt, Rathaus, Restaurants zu Fuß erreichbar.

Ideal als „schlüsselfertige“ Mietinvestition, perfekt für Investoren: Sektor mit hoher Mietnachfrage und nah an allen Annehmlichkeiten.

Grundstück 500 m², davon ca. 300 m² Garten.
Wohnfläche 128 m² + ausbaubarer Untergeschossbereich 70 m².

---------------------------

1) Erdgeschosswohnung - 2-Zimmer: 49,7 m²
Schöne Deckenhöhe 2,75 m
Eichenparkett im Fischgrätenmuster
3m bodentiefe Fensterfront nach Süden
Sehr hell
Unabhängiger Eingang
Elektrische Speicherheizungen

- Wohn-/Küche 29 m²
- Schlafzimmer 13,5 m²

+ Terrasse 6 m²
+ Garten mit Rasen, Rosen, Blumen, Bäumen (ca. 300 m²)
+ Untergeschoss 70 m²

Seltenes Objekt mit privatem Außenbereich.

---------------------------

2) Wohnung 1. Etage - 2-Zimmer Duplex im Industrieloft-Stil: 47 m² (davon 31,3 m² Wohnfläche)
Sorgfältige Dekoration, Loft-Ambiente: Ziegel, Sichtbeton, Metalltreppe.
Angenehme Höhe: 2,60 m
Elektrische Speicherheizungen und individuelle reversible Klimaanlage im Schlafzimmer

- Wohn-/Küche 28 m²
- Schlafzimmer 14 m² (Dachschräge, 1,80 m unter dem Balken), mit Velux-Fenster, Blick auf den Mont Blanc.

+ Balkon 5,3 m² (Blick auf die Voirons und den Salève)
Hohe Mietattraktivität.

---------------------------

3) Wohnung 1. Etage - 2-Zimmer Duplex Thema Musik: 31 m² (davon 20 m² Wohnfläche)
Immersive Dekoration zum Thema Musik
(Die Dekorationselemente sind abnehmbar und der Raum kann schnell und einfach neutral gestaltet werden).
Angenehme Höhe: 2,60 m
Elektrische Speicherheizungen und individuelle reversible Klimaanlage im Schlafzimmer

- Wohn-/Küche 17 m²
- Schlafzimmer 12 m² (Dachschräge, 1,80 m unter dem Balken), mit Velux-Fenster, Blick auf den Mont Blanc.

---------------------------

4) Untergeschoss: 72,2 m², Höhe 2,10 m, teilunterkellert, vorhandene Fenster in gutem Zustand.
Ausbaupotenzial. Ein Studio von ca. 20 m² ist möglich, geschätzt für ca. 30k €.
Möglichkeit zur weiteren Optimierung je nach Strategie.
---------------------------

5) Außenbereiche und Nebenanlagen
Garten 350 m² + 150 m² Durchgang. Überdachter Gartenschuppen, ideal als wettergeschützter Trockenplatz.
Große Garage mit Hebebühne/Grube und Stromanschluss: 17 m²
Parkplätze: 3 im Freien und 1 in der Garage

---------------------------

Mieteinnahmen (Schätzung, möbliert pro Jahr):

2-Zimmer EG + Garten: 1450
2-Zimmer Industrieloft: 1300
2-Zimmer Musik: 1100
Garage: 150
Untergeschoss: 200
Gesamt: 4.200 / Monat

Mietrendite über 7 %
Das Haus wird ohne Mieter verkauft.

Möglichkeit, im Untergeschoss eine Einheit zu schaffen (Studio, 2-Zimmer oder sogar 3-Zimmer)
Dies würde eine Rendite von über 8 % bedeuten.

Möglichkeit, das Mobiliar für eine sofortige Vermietung zu erwerben.
Energieausweis (DPE) Verkauf: Haus eingestuft als D
Energieausweise (DPE) Vermietung:
2 Duplexwohnungen: Eingestuft als D
Erdgeschosswohnung: Eingestuft als E (sehr nah an der Grenze zu D, da keine Wärmepumpe und Untergeschoss nicht isoliert)

Weitere Fotos und Informationen auf Anfrage.