GROSSZÜGIGES, FREISTEHENDES HANDWERKS- UND GEWERBEGEBÄUDE

3'199'000.-

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6828, Balerna

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Freistehendes Handwerks- und Gewerbegebäude in der Gemeinde Balerna – eine seltene Gelegenheit für alle, die grosszügige, flexible und sofort betriebsbereite Flächen an gut erschlossener Lage suchen.

Die Liegenschaft ist frei und wird nach der Beurkundung des Kaufvertrags übergeben. Der Verkauf steht auch ausländischen Käufern offen – eine konkrete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen mit Sitz im Ausland.

Die 886 mq Bruttonutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen:
Im ERDGESCHOSS befinden sich die Lager-, Werkstatt- und Produktionsbereiche sowie Räume für die Freizeitgestaltung der Mitarbeitenden (Küche/Mensa) und eine grosszügige Sanitäranlage mit getrennten Bereichen für Herren, Damen und Menschen mit Behinderung.

Über eine Treppe oder einen Aufzug gelangt man ins 1. OBERGESCHOSS. Dort befinden sich Büros mit technischen Doppelböden sowie ein weiterer vielseitig nutzbarer Arbeitsbereich, insgesamt unterteilt in 6 Zimmer.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1’483 mq grossen Grundstück mit umzäuntem Garten und elektrischem Tor. Der geschlossene Perimeter bietet Sicherheit, Zugangskontrolle und Privatsphäre für die geschäftlichen Aktivitäten.

Ein praktisches, grosses Vordach auf der Rückseite des Gebäudes überdacht eine Fläche von rund 100 mq und erleichtert das Be- und Entladen von Waren, geschützt vor Witterungseinflüssen.

Die Innenräume werden durch einen Sitzungsraum ergänzt, der sich ideal für Kundengespräche oder die Koordination des Teams eignet.

Das Gebäude ist mit Glasfaser verkabelt und durch ein WLAN-Netz abgedeckt. Es ist somit bereits für die digitalen Anforderungen eines modernen Betriebs gerüstet – von der Dokumentenverwaltung bis zu Verkaufssystemen.

Die Westausrichtung und die freie Aussicht sorgen den ganzen Tag über für helle Räume und schaffen auch für Betriebe mit Publikumsverkehr ein angenehmes Umfeld.

Die Lage zählt zu den praktischsten der Gegend: Die Autobahn ist rund 700 Meter entfernt, der Bahnhof 800, die Bank 600 und die Post 700. Schnelle Verbindungen und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe – und zugleich die Möglichkeit, in einem Wohngebiet zu arbeiten, das ruhig und gut besucht ist.

Im Aussenbereich stehen zehn Parkplätze zur Verfügung. Gegenüber dem Gebäude befinden sich rund 8-10 kommunale Parkplätze für allfällige Gäste – ein praktisches Detail, das die tägliche Betreuung von Kunden und Lieferanten erleichtert.

LASSEN SIE SICH DIESES ANGEBOT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS NOCH HEUTE FÜR WEITERE INFORMATIONEN!
GV/18169