ST-SULPICE - Moderne Wohnung in einem Minergie-Gebäude

1'295'000.-

04.11.2026, auf homegate.ch

1025, St-Sulpice VD

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Magnifique Appartement contemporain von 4,5 Zimmern in St-Sulpice, gelegen in einer modernen und grünen Residenz in unmittelbarer Nähe zum See, zur Venoge, zu Schulen, zu Verkehrsmitteln und zu den Campus EPFL/UNIL. Dieses Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die Komfort, Ruhe und Nähe zu Lausanne und Morges sucht.

Die Wohnung verfügt auch über eine Elternschlafzimmer mit privatem Sauna, einen wahren Wellnessbereich.

Ihre Zusammensetzung:

Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die offene Küche bilden einen schönen, hellen und funktionalen Wohnbereich. Große Fensteröffnungen bringen viel natürliches Licht und verlängern visuell die Räume in die umliegende Vegetation.

Die offene, voll ausgestattete Küche verfügt über viele integrierte Stauräume sowie eine Induktionskochplatte. Das Esszimmer bietet genügend Platz, um Familie und Freunde bequem zu empfangen.

Es gibt 3 Schlafzimmer, die viele Möglichkeiten für die Einrichtung bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes, angeschlossenes Badezimmer sowie eine private Sauna, die einen wahren Entspannungs- und Intimbereich schafft. Die beiden anderen Schlafzimmer können perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder TV-Raum genutzt werden.

Der Flur ist mit vielen integrierten Schränken auf der gesamten Länge ausgestattet, um die Stauräume zu optimieren. Die Wohnung verfügt über 2 moderne und gut ausgestattete Badezimmer, eines mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschraum mit Waschmaschine, das andere mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Die Residenz verfügt über schöne, baumgesäumte und sorgfältig gepflegte Grünflächen, die eine ruhige und angenehme Umgebung für den Alltag bieten. Ein Spielplatz befindet sich direkt im Herzen der Residenz, in unmittelbarer Nähe der Wohnung und ist von dieser aus sichtbar, ein echter Vorteil für Familien mit Kindern.

Die Gemeinschaftsräume sind so konzipiert, dass sie eine gemütliche und familiäre Atmosphäre fördern.

Die Lage ermöglicht es auch, eine große Vielfalt an Dienstleistungen in der Nähe zu nutzen:

· der Genfersee und die Strände
· die Venoge und viele Spazierwege
· Restaurants, Cafés und Geschäfte
· Schulen und Kindergärten
· Sportanlagen, Tennis und Wassersport
· Fahrradwege
· öffentliche Verkehrsmittel mit schnellem Zugang zu Lausanne, Morges, EPFL und UNIL (die Buslinien 31, 33 und 701 ermöglichen es, Morges, Lausanne und die umliegenden Gemeinden leicht zu erreichen)
· Lausanne: ca. 20 Min. mit dem Bus / 15 Min. mit dem Auto
· Morges: ca. 15 Min. mit dem Bus / 10 Min. mit dem Auto

Technische Merkmale: Die Wohnung entspricht dem Los D6 und befindet sich im 1. Stock, sie umfasst:

· 4,5 Zimmer
· 3 Schlafzimmer
· 2 Badezimmer / 2 WC
· 100 m² Wohnfläche
· 106,3 m² gewichtete Fläche
· Balkon von 12,8 m²
· Baujahr: 2015
· Zustand: wie neu
· Ausrichtung: West
· Aussicht: freie Sicht auf den Wald
· Stil: modern
· Lift
· Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität
· unterirdischer Parkplatz
· offene, ausgestattete Küche
· Keller
· Fahrradraum
· Sauna
· Fitnessraum
· Einbauschränke
· Dreifachverglasung
· private Waschküche
· gemeinsame Waschküche
· Dusche
· Badewanne
· Balkon
· Besucherplätze
· Minergie-Gebäude
· Solarmodule auf dem Dach

Die Residenz erlaubt keine Nutzung als Zweitwohnsitz. Die Verfügbarkeit ist zu vereinbaren.

Verkaufspreis: CHF 1'295'000.-

Ein innerer Parkplatz ist obligatorisch, zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.-.

PPE-Gebühren: ca. CHF 550.- pro Monat.

Renovierungsfonds: 190'000.00

Gesamtpreis: CHF 1'345'000.00

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren