Hübsches, renoviertes Duplex!

1'195'000.-

30.10.2026, auf homegate.ch

1260, Nyon

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Zwischen Genf und Lausanne wurde dieses 4,5-Zimmer-Duplex mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² in den letzten Jahren Zimmer für Zimmer renoviert. Mit Südwest-Ausrichtung, Balkon, Holzofen und ausgebautem Dachboden bietet es einen idealen familiären Lebensrahmen in einem kleinen Gebäude mit nur 7 Wohneinheiten.

Ein für das Familienleben konzipierter Innenraum

· Untere Ebene: Ein heller Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und die offene Küche rund um den Holzofen. Er öffnet sich zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ein Eingangsbereich, ein Reduit und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.
· Obere Ebene: Eine Elternsuite mit Ankleide und Bad/WC, zwei Schlafzimmer und eine Dusche/WC.
· Dachboden: Ein vielseitig nutzbarer Raum und ein Abstellraum.

Regelmäßig renoviert seit 2016

· 2016: Dreifachverglasung der Fenster (PVC-Rahmen)
· 2021: Badezimmer der Elternsuite, Malerarbeiten im Erdgeschoss und im Treppenhaus, Store/Velux im mittleren Schlafzimmer, Verkleidung der Küchenelemente
· 2022: Dusche
· 2023: Austausch von 3 Heizkörpern, Markise auf dem Balkon
· 2025: Malerarbeiten im Obergeschoss und im Eingangsbereich, Stromzähler, Kühlschrank, Glas und Dichtung des Ofens

Gebäude allgemein: Isolierung des Untergeschosses 2022 und Dreifachverglasung der Gemeinschaftsbereiche 2026.

Komfort und Ausstattung

· Elektrische Heizung, ergänzt durch den Holzofen
· Individueller Warmwasserboiler und Waschmaschine in der Wohnung
· Bodenbeläge in Fliesen und Parkett

Nebenanlagen

· Innenparkplatz Nr. 7 (zzgl.: CHF 35'000.-)
· Keller Nr. 7 mit ca. 8 m²
· Individueller Kühl-/Gefrierfachbereich im Untergeschoss und gemeinschaftliche Waschküche
· Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude, vorbehalten für die Bewohner des Hauses
· Zahlreiche Besucherparkplätze sowie Plätze für Miteigentümer für ein Zweitfahrzeug

Ein idealer Standort für Familien

· Haltestellen der Buslinien 813 und 814 in 4 Gehminuten Entfernung, mit Anschluss an die Züge ab Coppet nach Genf und Lausanne
· Großer Spielplatz der Gemeinde in 3 Minuten Entfernung sowie zwei weitere Spielplätze in der Nähe
· Schule in Chavannes-de-Bogis zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar; College des Rojalets in Coppet mit dem Bus 813 bedient

Ebenfalls ideal als Mietinvestition

Renoviert, ohne anstehende Arbeiten und in einer Region, die bei Familien und Personen, die in Genf oder bei internationalen Organisationen arbeiten, sehr gefragt ist, eignet sich dieses Duplex perfekt zur Vermietung. Eine schöne Gelegenheit für einen Investor, der eine qualitativ hochwertige, leicht zu vermietende Immobilie mit guter Rendite sucht.

Praktische Informationen

· PPE-Nebenkosten: CHF 355.- pro Monat (Kaltwasser inkl.)
· Strom (Heizung und Warmwasser): ca. CHF 140.- pro Monat
· Erneuerungsfonds: ca. CHF 120'000.- per 31.12.25 (weitere CHF 21'000.- werden bis zum 31.12.26 zugewiesen), gemeinsam für die Gebäude Nr. 4 und 6
· CECB (Oktober 2026): Gebäudehülle D (70 kWh/m²a), Gesamtenergieeffizienz E (237 kWh/m²a), direkte CO2-Emissionen A (0 kg/m²a)

Ein sicherer Kauf: Die Bank bewertet die Immobilie zum angegebenen Preis, d. h. CHF 1'230'000.- für die Wohnung und den Innenparkplatz.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

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Zwischen Genf und Lausanne bietet dieses nach Südwesten ausgerichtete 4,5-Zimmer-Duplex eine Wohnfläche von ca. 109 m². Seit 2016 regelmäßig renoviert, befindet es sich in einem kleinen Gebäude mit nur 7 Einheiten.

· Heller Wohnbereich mit offener Küche und Holzofen, der sich zu einem Südwest-Balkon öffnet
· Elternsuite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern, einer Dusche und einem Gäste-WC
· Ausgebauter Dachboden, Keller, gemeinsamer Garten und gemeinschaftliche Waschküche
· Innenparkplatz gegen einen Aufpreis von CHF 35'000 erhältlich
· Bushaltestelle nur 4 Gehminuten entfernt, mit ...

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