Exklusiv / Bezauberndes Einfamilienhaus mit First und

2'490'000.-

20.10.2026, auf homegate.ch

1247, Anières

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Das Haus liegt in der sehr beliebten Gemeinde Anières und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung, in der Nähe des Sees, der Schulen, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Zufahrtsstraßen zum Stadtzentrum von Genf.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Strand von Courbes, einer der raren kleinen öffentlichen Strände in diesem Teil des Genfersees. Dieser privilegierte Zugang zum See ermöglicht es, die Badezeit, die Wassersportaktivitäten und ein wahres Leben am Wasser zu genießen.

Da das Haus in der First liegt, profitiert es von einer schönen Öffnung nach außen und einem angenehmen Garten, der mehr Platz und Intimität bietet. Das Anwesen profitiert auch von einer sehr schönen Aussicht auf den See, insbesondere von den Balkonen und dem Garten.

Das Haus hat eine Grundfläche von etwa 64 m² pro Etage und bietet somit eine Wohnfläche von etwa 192 m², bei einer Gesamtnutzfläche von etwa 220 m².

Die Innenausstattung ist wie folgt:

Erdgeschoss

Ein großer Eingangsbereich mit integrierten Schränken und Gästetoilette führt zu einer renovierten, voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche, die zum Wohnzimmer und zum Esszimmer offen ist.

Dieser Wohnbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum ideal ausgerichteten Garten. Die First-Lage bietet einen schönen Außenbereich, der besonders angenehm ist, um Gäste zu empfangen, einen Ruhebereich zu schaffen oder Familienmahlzeiten und Barbecues zu genießen.

1. Etage

Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, vielen Schränken und einem Balkon mit herrlichem Seeblick.

Zwei weitere Schlafzimmer, ideal für Kinder, vervollständigen dieses Stockwerk. Eines hat auch einen Balkon, während das andere integrierte Schränke hat.

Ein Duschbad und eine separate Toilette vervollständigen den Stock.

Dachgeschoss

Ein großer, vielseitiger Raum, der als zweites Wohnzimmer, Büro, Spielzimmer oder Familienzimmer eingerichtet werden kann. Durch die vielen Velux-Fenster ist er hell und hat auch einen echten Kamin, der diesem Raum viel Charme und Charakter verleiht.

Untergeschoss

Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und Luke, eine Waschküche/Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten und ein Technikraum mit Ölkesselheizung.

Außenbereiche und Anbauten

Das Haus hat sein eigenes Grundstück von etwa 312 m².

Ein Außenparkplatz und ein überdachter Parkplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Mitbesitzerschaft an einem gemeinsamen Grundstück von insgesamt 2'505 m², das von jedem der sieben Miteigentümer zu 1/7 gehalten wird.

Etwa 500 m² dieser Fläche entsprechen dem Zugangsweg, der zum unteren Teil des Grundstücks führt. Unten befindet sich ein großes, rechteckiges Grundstück von etwa 2'000 m², das in der Zone 5 als baureif gilt und den Miteigentümern des gesamten Anwesens vorbehalten ist.

Dieser Bereich ist im Alltag eine wahre Erweiterung des Gartens des Hauses. Er bietet einen idealen Rahmen, um Kinder spielen zu lassen, Geburtstagsfeiern zu organisieren, Spielgeräte zu installieren oder einfach einen großen Außenbereich zu genießen, der von den Miteigentümern geteilt wird. Ein seltener Vorteil, der dem Anwesen den Komfort eines sehr großen zusätzlichen Gartens verleiht.

Die unmittelbare Nähe zum Strand von Courbes vervollständigt die Eigenschaften dieses Objekts und ermöglicht es, täglich ein wahres Seebad zu genießen, in einem gesuchten Wohngebiet.

Das Haus ist derzeit in einem guten Allgemeinzustand und vollständig bewohnbar. Eine Renovierung wird es jedoch seinen zukünftigen Besitzern ermöglichen, es auf den neuesten Stand zu bringen, insbesondere in Bezug auf bestimmte Badezimmer und Fensterläden, und sein volles Potenzial auszuschöpfen.