3,5-Zimmer-Apartment mit durchgehendem Balkon - Les

675'000.-

07.10.2026, auf homegate.ch

1997, Haute-Nendaz

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3,5-Zimmer-Appartement mit durchgehendem Balkon - Les Dents-Rousses, Siviez
Im Herzen von Siviez, in der Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) Les Dents-Rousses gelegen, bietet diese angenehme 3,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von ca. 66 m², ergänzt durch zwei Balkone, die einen schönen Ausblick ins Freie bieten.
Die Wohnung verfügt über einen durchgehenden Balkon, mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon von ca. 10 m² sowie einem Balkon nach Norden von ca. 8 m². Die Südbalkone wurden vor einigen Jahren renoviert, während die Renovierung der Nordbalkone im Budget der PPE für dieses Jahr vorgesehen ist.
Eine komfortable und sorgfältig gepflegte Wohnung
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem angenehmen Wohnbereich sowie einer Küche, einem Badezimmer mit WC und einem Gäste-WC.
Die Küche, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2018/2019 komplett renoviert, was der gesamten Wohnung modernen Komfort verleiht.
Im Jahr 2024 wurden die Fenster durch Dreifachverglasung ersetzt, ebenso wie die Fensterläden, was die Isolierung und den thermischen Komfort der Wohnung deutlich verbessert hat.
Die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung, ergänzt durch elektrische Radiatoren.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, mit Ausnahme der an den Wänden hängenden Bilder. Sie ist somit sofort bereit für die Nutzung als Ferienresidenz.
Die derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung 2006 erworben und sie nie vermietet, was für einen besonders sorgsamen Umgang mit der Immobilie spricht.
Anlagen und Parkplatz
Der Verkauf umfasst außerdem:
einen privaten Keller Nr. 17;
ein Skifach Nr. 27;
einen Außenparkplatz Nr. 38.
Gesunde und gut gepflegte Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE)
Der Anteil der Wohnung an der PPE beträgt 24/1000.
Die budgetierten jährlichen Nebenkosten für diesen Anteil beliefen sich auf:
· CHF 5'002.- für 2026;
· CHF 4'839.- für 2025;
· CHF 4'591.- für 2024.
Zum 31. Dezember 2025 belief sich der Erneuerungsfonds der PPE auf ca. CHF 336'450.-, was auf eine gesunde finanzielle Situation und die Fähigkeit hinweist, zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Gebäude vorausschauend zu planen.
Eine ideale Gelegenheit in Siviez
Dank ihrer Lage, ihrer zwei Schlafzimmer, ihres durchgehenden Balkons und der zahlreichen jüngsten Verbesserungen stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, Siviez und das Skigebiet 4 Vallées sowohl im Winter als auch im Sommer zu genießen.
Die Immobilie kann von ausländischen Käufern erworben werden und ist als Zweitwohnsitz zugelassen, was sie zu einer besonders interessanten Immobilie für eine schweizerische oder internationale Kundschaft macht, die auf der Suche nach einem Rückzugsort in den Bergen ist.