3,5-Zimmer-Appartement mit außergewöhnlicher Aussicht im Zentrum

615'000.-

03.10.2026

1630, Bulle

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* Rendite-Appartement mit 3,5 Zimmern und aussergewöhnlichem Blick auf den Moléson
3. Stock | Balkon mit freier Aussicht | Keller & Garage | Totalsanierung 2025 | Vermietet

An der Rue du Russalet 7 in 1630 Bulle gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch einen seltenen und in Bulle extrem gefragten Vorteil aus:
* eine völlig freie und unverbaubare Aussicht auf den Moléson, sichtbar vom Balkon und aus den Wohnräumen.

Diese offene Aussicht ohne Vis-à-vis stellt ein echtes Wertargument dar, sowohl für die Lebensqualität als auch für die Nachhaltigkeit der Investition. Dies ist ein Element, das immer seltener wird und die Attraktivität der Vermietbarkeit der Immobilie stark verstärkt.
Die Wohnung ist eine 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gut gepflegten Stockwerkeigentums (PPE) und wird mit einem Keller verkauft. Eine Garage / ein Parkplatz ist zusätzlich verfügbar.
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2. Eine Aussicht, die den Unterschied macht
> Vom Balkon aus ist die Aussicht weit, frei und spektakulär und bietet ein direktes Panorama auf den Moléson und die Dent de Broc.
> Ein privilegierter Rahmen, der sowohl von Bewohnern als auch von Investoren geschätzt wird und eine nachhaltige Mietnachfrage sowie eine langfristige Wertsteigerung garantiert.
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3. Komplettrenovierung im Jahr 2025 – Qualität und Nachhaltigkeit
Die Immobilie hat im Jahr 2025 eine integrale Renovierung erhalten, die mit einem technischen und nachhaltigen Ansatz durchgeführt wurde:
> Alle Sanitärleitungen wurden komplett ersetzt
> Entfernung der Radiatoren und Installation einer Fussbodenheizung
> Fassade vollständig renoviert mit Perimeterdämmung
> Isoliertes Dach, was zu einer signifikanten Reduzierung des Energiebedarfs führt
> Wärmeerzeugung durch Fernwärme (CAD)
Diese Arbeiten gewährleisten technische Langlebigkeit, kontrollierte Nebenkosten und eine hervorragende energetische Leistung.
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4. Flächen (PPE)
> Wohnfläche PPE: 68 m²
> Kellerfläche: 6 m²
> Garage / Parkplatzfläche: 14 m²
> Die definitiven Flächen werden gemäss den offiziellen PPE-Dokumenten bestätigt.
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5. Vermietet – sofortige Rendite
> Die Wohnung ist derzeit vermietet, was es ermöglicht, sofort von Mieteinnahmen zu profitieren, ohne Leerstand oder zusätzliche Schritte.
> Der bestehende Mietvertrag wird unverändert übernommen.
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6. Übernahme der Hypothek möglich
> Möglichkeit zur Übernahme der bestehenden Hypothek, was eine Optimierung der Finanzierung und eine Reduzierung der Bankgebühren bietet.
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7. Optimierbare Verkaufsstruktur -> Firmenübernahme möglich
> Die Immobilie gehört derzeit der Kiwi Concept SA.
> Es ist möglich, die Gesellschaft anstatt der Immobilie direkt zu kaufen, was insbesondere zur Reduzierung der Transaktionskosten beiträgt.
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8. Zusammenfassung der Stärken
> Aussergewöhnliche, freie und unverbaubare Aussicht auf den Moléson
> 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
> Balkon mit offenem Panorama
> Keller inklusive
> Garage / überdachter Parkplatz zusätzlich verfügbar
> Vollständige Totalsanierung im Jahr 2025
> Fussbodenheizung & Fernwärme (CAD)
> Vermietet – sofortige Rendite
> Hypothekarübernahme möglich
> Firmenübernahme in Erwägung zu ziehen

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