Gewinnbringendes Gebäude, vollständig vermietet - ca. 5 %

1'995'000.-

05.10.2026, auf homegate.ch

1880, Bex

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Situé im Herzen von Bex, dieses gemischte Gewinnbringendes Gebäude stellt eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor dar, der ein sofort einträgliches, vollständig vermietetes und einkommensgenerierendes Objekt sucht.

Das Gebäude umfasst 6 Wohnungen sowie 2 Gewerberäume, also 8 vollständig vermietete Einheiten.

Die Kombination der Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, die Mieteinnahmen zu diversifizieren und die Abhängigkeit von einem einzigen Nutzungstyp zu begrenzen. Mit einem Bruttorendite von etwa 5 % bietet das Gebäude ein attraktives Gleichgewicht zwischen Rendite, Mieterstabilität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Seine zentrale Lage ist auch ein wesentlicher Vorteil: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Dienstleistungen und Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und stärken damit die Attraktivität des Objekts für Mieter.

Ein regelmäßig gewartetes und renoviertes Gebäude

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, um die Nachhaltigkeit und den guten Zustand des Gebäudes zu gewährleisten:

· Südfassade renoviert mit zwei maßgefertigten Holzbalkonen, die den geschützten Charakter des Gebäudes respektieren
· Zwei Nordbalkone derzeit in Renovierung
· Dachgeschosswohnung und Büro im Erdgeschoss vollständig renoviert im Jahr 2025
· Wohnung im Erdgeschoss Süd im Jahr 2026 renoviert
· Fenster und Türen ersetzt
· Rolläden und Jalousien erneuert

Diese Arbeiten kommen hinzu zu einer regelmäßigen Wartung des Gebäudes und der Wohnungen sowie den üblichen Eingriffen an den sanitären Anlagen und der Heizung.

Die Highlights

· Bruttorendite von etwa 5 %
· 6 Wohnungen + 2 Gewerberäume mit separaten Eingängen
· 100 % vermietet
· Sofortige Mieteinnahmen
· Regelmäßig renoviertes und gewartes Gebäude
· Wohn- und Gewerbeimmobilien diversifiziert
· Zentrale Lage in Bex
· Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln
· Investition auf Rendite und langfristige Stabilität ausgerichtet