Einzigartige Villa mit 2 Wohnungen und Nebengebäude in

1'690'000.-

17.09.2026, auf homegate.ch

1434, Ependes VD

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Eine individuelle Villa mit freier Wohnung, Mieteinnahmen und großem Garten
Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese individuelle Villa in einer ruhigen und grünen Umgebung, abseits des Dorfes, aber mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof CFF an der Strecke Yverdon-Lausanne.
Das Anwesen umfasst zwei Apartments mit 4,5 und 3,5 Zimmern sowie ein unabhängiges Studio, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist frei und ermöglicht eine sofortige Einrichtung, während das Studio und die 3,5-Zimmer-Wohnung derzeit vermietet sind und jährlich CHF 25'680.- an Nettomieteinnahmen generieren.
Das 1969 erbaute und 1994 erweiterte Haus wurde sorgfältig gepflegt. Einige Renovierungsarbeiten können in Betracht gezogen werden, um bestimmte Bereiche auf den neuesten Stand zu bringen und das Anwesen noch mehr zu valorisieren.
Die Wohnung im ersten Stock kann auch mit der im Erdgeschoss vereinigt werden, um eine geräumigere Unterkunft zu schaffen, insbesondere für eine Familie, die nach mehr Zimmern und Fläche sucht.
Außerhalb profitiert das Anwesen von einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Pergola und Grillplatz. Drei Garagen und mehrere Außenparkplätze vervollständigen die Parkmöglichkeiten.
Die Nebenräume umfassen unter anderem einen Keller mit Weinkeller, eine Werkstatt und einen vollständigen Keller.
Die Highlights
· Individuelle Villa mit 2 Apartments + Studio
· 4,5-Zimmer-Wohnung frei
· CHF 25'680.- Nettomieteinnahmen pro Jahr
· 3,5-Zimmer-Wohnung und Studio derzeit vermietet
· Möglichkeit, die beiden Apartments zu vereinigen
· Großer, nach Süden ausgerichteter Garten
· Pergola und Grillplatz
· 3 Garagen + Außenparkplätze
· Keller mit Weinkeller
· Werkstatt und vollständiger Keller
· Bahnhof CFF in unmittelbarer Nähe
· Ruhige und grüne Umgebung
· Einige Renovierungsarbeiten sind zu erwarten
Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!
Virtueller Rundgang: HAUPTWOHNUNG 4,5 ZIMMER IM ERDGESCHOSS - CA. 143 M²
· Eingangshalle
· Gästetoilette
· Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
· Einbauküche
· Badezimmer
· 3 Schlafzimmer
· Direkter Zugang zum Keller
· Außenzugang
· Überdachte Terrasse
· Pergola mit Grill
· Privater Garten mit Schuppen
FREI
APARTMENT 3,5 ZIMMER IM 1. STOCK - CA. 63 M²
· Gang mit Einbauschränken
· Kochnische
· Esszimmer/Wohnzimmer
· 2 Schlafzimmer
· Dusche/WC
· Großer Abstellraum unter dem Dach
· Balkon und privater Garten
· Waschküche und Keller im Untergeschoss
VERMIETET
STUDIO IM ERDGESCHOSS - CA. 44 M²
· Eingang
· Wohnzimmer mit Einbauküche
· Badezimmer
VERMIETET
KELLER - CA. 140 M²
· Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) ca. 50 m²
· Lagerraum ca. 16 m²
· Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Trockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Becken
· Gemüsekeller ca. 11 m²
· WC mit Waschbecken
· Technikraum (Ölheizung Viessman von 2015 - Heizung/ECS-Produktion)
· Weinkeller ca. 16 m²
· Klimatisierter Weinkeller mit Regalen ca. 9 m²
DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE
· 1969: Bau
· 1994: Erweiterung
· 2005: Küchen- und Sanitärerneuerung
· 2015: Heizungserneuerung
· 2017: Fenster- und Jalousieerneuerung
· 2019: Renovierung 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
· 2020: Renovierung Studio
· 2021: Pergola-Schaffung und Terrassenrenovierung
· 2023: Fassaden- und Dachrenovierung
· 2024: Renovierung 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Ausstattung:
· Erdgeschoss - 4,5-Zimmer-Wohnung (frei)
Unmittelbar bewohnbar
Direkter Zugang zum Garten
Hell und gut ausgerichtet
· Erdgeschoss - Studio (vermietet)
Kleines, unabhängiges Apartment
Generiert zusätzliche Mieteinnahmen
· 1. Stock - 3,5-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Kann ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung kombiniert werden, um mehr Fläche, Komfort und Zimmer zu schaffen
Interessanter Mietzustand (auf A...