Geschäftlich - Haus mit 6 Wohnungen im Zentrum von Novaggio

740'000.-

19.09.2026, auf homegate.ch

6986, Novaggio

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Im historischen Zentrum von Novaggio, einer faszinierenden und malerischen Ortschaft im Malcantone, in strategischer Lage und gut erschlossen, bieten wir ein historisches Haus aus der Zeit auf vier Ebenen mit insgesamt etwa 470 m², bestehend aus 4 Wohnungen plus 2 Einzimmerwohnungen und Nebenräumen sowie einem Garten, reich an Potenzial und Geschichte, ideal für diejenigen, die ein Objekt zum Wertsteigern suchen.

Die Lage ist strategisch und nahe an allen Dienstleistungen, Verkehrsmitteln, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze in Ponte Tresa entfernt.

Dieses Haus im Ortskern, mit Blick auf den Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienresidenz oder einer Kombination aus Wohnung und Gewerberaum.

Das Gebäude besteht aus:
ERDGESCHOSS: Gewerberaum von etwa 30 m², mit Straßenfront: perfekt für eine kleine Geschäftstätigkeit, Büro oder Ausstellungsraum. (Derzeit vermietet für 200 CHF pro Monat + Nebenkosten), Gemeinschaftsgarten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Portikus und Innenhof, von hier aus erreicht man die zwei Keller von 30 m², ideal für Lagerung, Weinkeller oder Werkstätten, von hier aus können 4 Keller von 15 m² each gewonnen werden.
Technikraum und Waschraum, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man zu den oberen Etagen:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit kochnischer Küche (ca. 80 m²) in gutem Zustand, derzeit vermietet für 800 CHF pro Monat (+ Nebenkosten), mit garantiertem Ertrag.
Einzimmerwohnung zur Renovierung von etwa 30 m², perfekt für Wohnzwecke, Büro oder zur Integration in die benachbarte Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (600 CHF pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit kochnischer Küche und Bad mit Wanne (70 m²) derzeit im Rohbau: laut Plänen kann sie mit dem letzten Stock zu einer eleganten Maisonette verbunden werden.

DRITTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung komplett renoviert (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Räume + Bad zum Ausbauen, die die Möglichkeit bieten, das bestehende Dachgeschoss zu erweitern oder eine zweite, unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die Tragstruktur präsentiert sich solide, typisch für tessinische Häuser im Ortskern, aber die Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen.
Die Heizung ist ölbefeuert und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster einen kompletten Neubau erfordern.
Zwei Kamine sind bereits vorhanden, mit der Möglichkeit, weitere zu installieren, teilweise modernisierte Anlagen.

Das Grundstück verfügt nicht über private Parkplätze, aber in 2 Minuten Fußweg befindet sich ein großes kommunales Parkhaus, das über einen kommunalen Abonnement genutzt werden kann.

LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!