Villa mit zwei 4,5-Zimmer-Wohnungen und

1'168'000.-

07.09.2026, auf homegate.ch

1690, Villaz-St-Pierre

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Diese im Jahr 1986 auf einem wunderschönen, flachen Grundstück von 1057 m2 errichtete Villa bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit schönen Räumlichkeiten und großem Potenzial für Wertsteigerung suchen.

Das Haus umfasst derzeit zwei unabhängige Wohnungen mit 4,5 Zimmern, die auf die Erdgeschoss-Etage (131,6 m2 Wohnfläche) und die Obergeschoss-Etage (97,7 m2 Wohnfläche) verteilt sind. Jede Wohnung profitiert von großzügigen Räumen und einer Cheminée, die eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnbereichen schafft. Die Erdgeschoss-Wohnung hat direkten Zugang zu einem großen Garten.

VIELE MÖGLICHKEITEN FÜR EIN OBJEKT:
Aufgrund ihrer aktuellen Konfiguration eignet sich diese Immobilie für verschiedene Projekte.

1. Sie eignet sich hervorragend für eine Familie, die eine der Wohnungen bewohnen und die andere vermieten möchte, um ein Mieteinkommen zu generieren, das zum Finanzieren des Hauses beiträgt. Oder für eine Familie, die mit ihren Eltern oder Kindern zusammenleben möchte.

2. Sie könnte auch einem Käufer interessieren, der eine Etage für sich selbst behalten und die andere Etage verkaufen möchte, vorausgesetzt, die notwendigen Genehmigungen werden erteilt.

3. Für einen Investor bieten die beiden Wohnungen eine gute Grundlage, um ein Renditeobjekt zu schaffen. Ein Teil des Untergeschosses könnte auch in ein Studio oder einen zusätzlichen Wohnbereich umgewandelt werden, je nach technischen Möglichkeiten und kommunalen Genehmigungen.

4. Der größte Vorteil dieser Immobilie liegt in ihren großen Möglichkeiten für Umbauten und Erweiterungen. Laut ersten Analysen könnte die bestehende Villa auf etwa 423 m2 Grundfläche erweitert werden. Eine Abriss- und Neubau-Maßnahme könnte auch die Entwicklung von etwa 951 m2 Bruttogeschossfläche ermöglichen.

Diese Möglichkeiten müssen natürlich Gegenstand einer detaillierten Studie sein und von den zuständigen Behörden bestätigt werden. Sie eröffnen jedoch viele Szenarien: Erweiterung der Villa, Schaffung zusätzlicher Wohnungen, Entwicklung eines Renditeobjekts oder Realisierung eines neuen Gebäudes, das den aktuellen Energiestandards entspricht.

Dieses Haus ist kein Fertigobjekt: es benötigt eine komplette Renovierung und eine erhebliche Investition. Es bietet jedoch eine echte Chance für eine Familie, einen Investor oder einen Immobilienfachmann, der die bestehenden Räumlichkeiten nutzen, ein Renditeprojekt entwickeln oder die gesamte Parzelle neu gestalten möchte.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten, ideal für diejenigen, die mehr als nur ein Haus suchen: ein Immobilienprojekt mit großem Potenzial in einer attraktiven und gut angebundenen Gemeinde.

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