Sankt-Gingolph - schönes Gebäude mit unabhängiger Wohnung

695'000.-

11.09.2026, auf immoscout24.ch

1898, St-Gingolph

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Située en plein cœur de Saint Gingolph, dans un quartier très calme, diese magnifique maison, à proximité des commodités et de la gare, avec plusieurs échappées sur le lac, les Alpes vaudoises et le Jura, bietet drei Ebenen von Wohnraum, darunter ein unabhängiges Apartment im Erdgeschoss.

Diese Maison, ein wichtiger Punkt, verfügt über eine Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, durch eine klassische Außentreppe mit einem elektrischen, zugelassenen, adaptierten und sehr gut gewarteten Sitz. Diese Außentreppe verteilt jedes Stockwerk bis zum ersten Stock des Gebäudes.

Diese Maison ist ideal und eignet sich besonders für Paare, von denen eine Person eingeschränkte Mobilität hat, oder für Vereine, die sich auf die Pflege solcher Personen spezialisieren.

Das erste Stockwerk, das Erdgeschoss, ist in ein Wohnzimmer mit Küche, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC unterteilt.

Das Erdgeschoss ist ergänzt durch eine Terrasse, die mit der Wohnung verbunden ist, sowie durch eine Waschküche und einen Technikraum mit zwei unabhängigen Waschmaschinen für jede der beiden Wohnungen. Schließlich befindet sich auf diesem Stockwerk ein separates Zimmer, das die elektrische Anlage des Hauses enthält.

Das zweite Stockwerk bildet mit dem dritten Stockwerk die Hauptwohnung, ein Duplex.

Das erste Obergeschoss öffnet sich zu einem kleinen Eingangsbereich, gefolgt von einem Flur, der zu einem großen Wohnzimmer mit zwei Bereichen führt, einerseits ein Esszimmer und andererseits ein Wohnzimmer. Auf der anderen Seite befindet sich eine gut ausgestattete Küche mit Abstellraum und ein Badezimmer.

Das erste Obergeschoss ist mit einer kleinen, von Grün umgebenen Terrasse und einem Balkon mit Blick auf den See ausgestattet.

Ein ausgebauter Treppenaufgang führt zum zweiten Obergeschoss, das aus drei Schlafzimmern besteht, von denen eines zu einem Ankleidezimmer umgebaut werden könnte, und von denen eines sehr gut als Büro dienen könnte. Die drei Schlafzimmer sind mit Kommunikationsinfrastrukturen ausgestattet.

Dieses Stockwerk ist ergänzt durch ein Badezimmer mit Dusche und WC und einem zusätzlichen Abstellraum, der sehr praktisch für die Aufbewahrung ist.

Ein gemeinsamer Keller, der die Basis des Hauses bildet, beherbergt einen großen Abstellraum und zwei Steinkeller, die auch als Abstellräume dienen können. Eine große Terrasse schmückt dieses Stockwerk.

Beschreibung
Das Haus, das aus zwei Wohnungen besteht, hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m2, ohne den 4,40 m2 großen Balkon und die drei Terrassen mit etwa 51 m2. Es liegt auf einem 147 m2 großen Grundstück in der Ortszone.

Die erste Wohnung mit einerinhalb Zimmern hat eine Wohnfläche von etwa 37 m².

Diese Wohnung, die völlig unabhängig ist, kann sehr leicht vermietet werden und bietet ein sehr interessantes Verhältnis zwischen den Eigenmitteln und den Mieteinnahmen, basierend auf dem Preis des Hauses und den in Saint-Gingolph üblichen Mieten. Sie kann auch an eine Person vermietet werden, die Hilfe im Haushalt benötigt, oder an Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die im Duplex wohnen.

Die Wohnung auf zwei Ebenen hat eine Wohnfläche von 141 m².

Das Haus liegt 50 Meter von einem großen Parkplatz mit weißen und blauen Zonen (3 Stunden) entfernt.

Historie
Diese schöne Maison, die aus dem späten 18. Jahrhundert stammt, wurde 2004 durch den aktuellen Besitzer komplett erneuert und renoviert. Die spezielle Ausstattung für Menschen mit eingeschränkter Mobilität wurde 2019 realisiert.

Das Ensemble präsentiert sich in makellosem Zustand mit einer persönlichen Note, die dem Ganzen, sowohl innen als auch außen, einen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Technik
Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt, durch Radiatoren mit guter äußerer und innerer Isolierung, einschließlich der Fenster (Doppelverglasung).

Verfügbarkeit
Wie vereinbart.

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