Schönes Haus mit 2 renovierten Wohnungen und großem Garten

1'190'000.-

11.09.2026, auf immoscout24.ch

1652, Botterens

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Idealerweise gelegen, 10 Minuten von Bulle entfernt, bietet dieses charmante Haus, bestehend aus zwei Wohnungen und einem großen Garten, eine vollständige Renovierung aus dem Jahr 2011. Im unteren Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, und die oberen Etagen bestehen aus einer 5,5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

3,5-Zimmer-Wohnung im unteren Erdgeschoss von 74m2 (derzeit vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt CHF 1'250.-)
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Voll ausgestattete offene Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Waschküche
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Große Terrasse und großer Garten

5,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss, 150m2 auf drei Ebenen (frei von Miete)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Vestibül
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Große, voll ausgestattete offene Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Büro/Verfügbarkeit von 8m2 (Möglichkeit, die Trennwand zur Küche zu öffnen)
- Dusche mit WC
- Große, schattige Terrasse/Garten
- Garage/Werkstatt und technischer Raum
- Abstellraum mit Außenzugang

1. Etage:
- Zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer
- Badezimmer mit WC und Zugang zum Ankleidezimmer
- Ankleidezimmer
- Flur von etwa 10m2
- Waschküche

2. Etage (Dachgeschoss):
- Großer, verfügbarer Raum von 45m2
- WC (Möglichkeit, eine Dusche oder Badewanne hinzuzufügen)

Wissenswertes:
- Freie Sicht auf den Moléson und die umliegenden Berge
- Der Lac de la Gruyère liegt 300m entfernt und bietet Zugang zu wunderschönen Wanderwegen
- Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge und unabhängige Außenbereiche
- Das Grundstück ist mit 60cm Vegetationserde bedeckt, ideal für Gartenarbeit
- Die globale Energieeffizienz ist im CECB-Zertifikat mit B bewertet
- Der Coop-Shop in Charmey, 8 Minuten entfernt, ist 7 Tage die Woche geöffnet
- Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschule