Wohn- und Geschäftshaus mit grossem Entwicklungspotenzial

Sur demande

19.08.2026, sur immoscout24.ch

6345, Neuheim

Dieses grosse Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1998 befindet sich im idyllischen Neuheim, nur 7 10 Autominuten von Baar und Zug entfernt.

AUFTEILUNG
- 2./3. OG 7.5-Zimmer Einfamilienhaus ca. 208 m²
- 1. OG Gewerbefläche (Potenzial Wohnen) ca. 251 m²
- Erdgeschoss Gewerbe- / Ladenfläche (Potenzial Wohnen) ca. 245 m²
- Untergeschoss Lager / Keller ca. 156 m²
- 4 x Tiefgaragenparkplätze
- 7 x Aussenparkplätze

BESONDERHEITEN
- Ruhige Lage mit schöner Weitsicht
- Qualitativ hochwertiges, grosses 7.5-Zimmer Einfamilienhaus
- 1278 m² grosses Grundstück, am höchsten Punkt mit See- und Bergsicht
- 860 m² flexibel einsetzbare Nutzflächen
- 4152 m grosses Gebäudevolumen
- 11 - 23 Auto-Parkplätze / Showroom
- Wiese auch geeignet zur Tierhaltung

ENTWICKLUNGSPOTENZIALE
Szenario Umbau zu Mehrfamilienhaus:
Grosses Einfamilienhaus plus 4 Wohnungen und Vermietung
- Bruttorendite ca. 3.8%

Szenario grosses Einfamilienhaus plus Umbau zu 4 Wohnungen mit Verkauf im Stockwerkeigentum
- Gewinnpotenzial ca. CHF 1'850'000.-

Szenario grosses Einfamilienhaus plus Gewerbe und/oder Büros auf 2 - 3 Stockwerken
Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus

Szenario Villa mit 2 Wohnungen
- Gewinnpotenzial ca. CHF 1'900'000.-

Szenario Villa mit Autosammlung
bis 23 Autos im/beim eigenen Haus

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Diese Liegenschaft befindet sich in der kleinen, ländlich geprägten Gemeinde Neuheim im Kanton Zug. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an die wirtschaftlich starken Städte Zug und Baar. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Neuheim bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, darunter eine Primarschule, ein Lebensmittelgeschäft und Restaurants.