Villa Individuelle

4 850 000.-

26.02.2025, sur immoscout24.ch

1222, Vésenaz

Grande villa d'environ 236 m2 habitables à Vésenaz, à Rénover et avec Fort Potentiel de Développement

Située dans le quartier résidentiel très prisé des Fourches à Vésenaz, cette propriété sis sur un terrain de 1'200 m² offre un fort potentiel constructible pour un projet de développement immobilier. Actuellement occupée par une villa individuelle à rénover, elle représente une opportunité de préférence pour un promoteur souhaitant réaliser un projet de 1 à 3 unités résidentielles. Le terrain bénéficie d'une belle orientation, d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée, créant ainsi un environnement attrayant pour une future construction.

Caractéristiques de la maison existante :

- Villa individuelle de plain-pied de 9,5 pièces

Caractéristiques du terrain et du bien existant :

- Superficie totale du terrain : 1'200 m²
- Superficie constructible (réserve constructible) SPD : 360 m²
- Projet possible : 1 à 3 unités résidentielles
- Surface habitable maximale pour 3 unités : 360 m² (soit SHN 120 m² par unité)
- Sous-sol commun pour les trois villas, non compris dans la surface plancher déterminante, mais représentant un espace utile important pour le stockage, les garages et les installations techniques
- Possibilité de démolition de la villa existante pour laisser place à un développement neuf sur plan

Terrasses et extérieur :
- Jardin paysagé avec arbres fruitiers
- Piscine non couverte

Stationnement extérieur :
- 4 places de parking non couvertes
- 4 places de parking dans le garage souterrain

Atouts supplémentaires :
- Terrain ensoleillé et bien orienté
- Vue dégagée sur les environs

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