Villa FLORA - Le charme et la lumière pour signature.

2 890 000.-

20.11.2025, sur immoscout24.ch

1247, Anières

Située au coeur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa ELISA s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac.

Ce triplex neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération.
Son ascenseur privatif relie tous les niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte.

Caractéristiques principales :

· Surfaces brutes de planchers de 226 m².
· Jardin privatif et servitudes généreusement arboré de 142 m².
· Orientation ouest.
· Label THPE.
· Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
· Production d'électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.
· Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa.

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée

· Hall d'entrée spacieux.
· Séjour / salle à manger lumineux de 42 m².
· Cuisine équipée de 12 m².
· WC visiteurs.
· Terrasse de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de vie.

Étage

· Deux chambres de 13 m² et 16.5 m², chacune dotée de son propre balcon.
· Une salle de bains.

Attique

· Chambre parentale de 18.5 m² avec dressing et salle de douches privative.
· Accès à une terrasse panoramique de 12 m² avec échappée lac.
· Ascenseur direct depuis le sous-sol.

Sous-sol

· Cave de 7.5 m².
· Local technique.
· Buanderie.
· 2 places de parking privatives.
· Espace 2 roues à disposition.

Prestations techniques :

· Isolation périphérique à haute performance thermique.
· Toiture plate végétalisée, partiellement recouverte de panneaux solaires
· Ferblanterie Uginox.
· Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins.
· Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique.
· Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.
· Thermostats individuels dans chaque pièce.
· Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.
· Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre.
· Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l'éclairage.
· Garage souterrain avec porte motorisée.
· Prises Tesla / 380 V.
· Zones vélos et containers sécurisées.

Finitions intérieures :

· Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.
· Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau.
· Escaliers béton habillés de bois.
· Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur.
· Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme

Budgets :

Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclus

Sanitaires / CHF 47'200,-

· Parquets
· Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²
· Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m²

· Carrelages
· Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
· WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²
· WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²

· Faïences
· WC séparé-salles d'eau - 60x120 / CHF 90,- / m²

· Sols
· Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m²

Finitions extérieures :

· Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives.
· Arrosage...