LAUSANNE CENTRE FONDS DE COMMERCE, IDÉAL INVESTISSEUR
240 000.-
03.08.2026
1006, Lausanne
Contact : +41782637335
Local commercial pas cher, secteur prisé, deux locaux mitoyens, loyer bas, fort potentiel salon de coiffure en activité + local rénové avec mezzanine (idéal pâtisserie, sandwicherie, snacking)
Adresse : Av. W. Fraisse , 1006 Lausanne
Prix de vente : CHF 240'000.
Descriptif du bien
Rare opportunité au centre de Lausanne : deux locaux commerciaux mitoyens, chacun avec sa propre porte d'entrée indépendante, vendus ensemble.
Local 1 Salon de coiffure en activité
Porte d'entrée indépendante
Surface : env. 31-32 m² au sol
Salon actuellement en exploitation
Pas de mezzanine actuellement potentiel de rénovation pour créer une mezzanine équivalente à celle du Local 2
Local 2 Local rénové avec mezzanine, actuellement vide
Porte d'entrée indépendante
Rez-de-chaussée : 31.76 m²
Galerie / mezzanine : 22.44 m²
Local vide, prêt à aménager selon l'activité choisie
Rénové dans le cadre d'un projet d'aménagement de sandwicherie / distribution de mets froids (plans d'architecte de 2024)
Cave / cellier en sous-sol
Emplacement
À proximité du lac Léman et d'un parc
Bureaux d'assurance juste en face, à quelques mètres
Proche de la gare de Lausanne
Bassin de clientèle mêlant riverains, promeneurs et employés de bureaux
Atouts
Deux locaux mitoyens avec accès indépendants : possibilité d'exploiter deux activités distinctes en parallèle (ex. coiffure + snacking) ou de réunir les deux sous une même enseigne
Potentiel de valorisation : le Local 1 peut être rénové pour créer une mezzanine identique à celle du Local 2, doublant quasiment sa surface exploitable
Emplacement central à Lausanne
Loyer très maîtrisé : CHF 2'000.-/mois pour l'ensemble des deux locaux, un ratio charges/surface particulièrement avantageux pour ce type d'emplacement
Idéal pour
Pâtisserie-boulangerie, salon de thé, sandwicherie, concept beauté + snacking, ou toute activité de bouche à emporter.
Prix : CHF 245'000.- (négociable)
Loyer mensuel actuel (les deux locaux) : CHF 2'000.-
Vente du fonds de commerce du Local 1 (salon de coiffure en activité) et du droit au bail du Local 2 (local vide rénové). Détails du bail sur demande.
Contact : +41782637335
Mots-clés
Fonds de commerce à vendre Lausanne · Local commercial centre-ville · Idéal investisseur · Investissement locatif commerce · Affaire rentable · Petit prix · Local commercial pas cher · Secteur prisé · Emplacement de choix · Loyer bas · Petit loyer · Rentabilité immédiate · Clé en main · Reprise d'activité · Double activité · Deux locaux mitoyens · Entrées indépendantes · Fort potentiel de développement · Mezzanine · Rénové · Neuf · Cave / cellier · Proche gare Lausanne · Proche lac Léman · Proche parc · Emplacement premium · Fort passage · Coiffure et restauration · Pâtisserie à vendre · Sandwicherie à vendre · Snacking · Coffee-shop · Opportunité à saisir · Rare opportunité · Affaire à reprendre · Vente fonds de commerce Vaud · Local commercial Lausanne · Bail commercial avantageux · Murs commerciaux · À saisir
Local commercial pas cher, secteur prisé, deux locaux mitoyens, loyer bas, fort potentiel salon de coiffure en activité + local rénové avec mezzanine (idéal pâtisserie, sandwicherie, snacking)
Adresse : Av. W. Fraisse , 1006 Lausanne
Prix de vente : CHF 240'000.
Descriptif du bien
Rare opportunité au centre de Lausanne : deux locaux commerciaux mitoyens, chacun avec sa propre porte d'entrée indépendante, vendus ensemble.
Local 1 Salon de coiffure en activité
Porte d'entrée indépendante
Surface : env. 31-32 m² au sol
Salon actuellement en exploitation
Pas de mezzanine actuellement potentiel de rénovation pour créer une mezzanine équivalente à celle du Local 2
Local 2 Local rénové avec mezzanine, actuellement vide
Porte d'entrée indépendante
Rez-de-chaussée : 31.76 m²
Galerie / mezzanine : 22.44 m²
Local vide, prêt à aménager selon l'activité choisie
Rénové dans le cadre d'un projet d'aménagement de sandwicherie / distribution de mets froids (plans d'architecte de 2024)
Cave / cellier en sous-sol
Emplacement
À proximité du lac Léman et d'un parc
Bureaux d'assurance juste en face, à quelques mètres
Proche de la gare de Lausanne
Bassin de clientèle mêlant riverains, promeneurs et employés de bureaux
Atouts
Deux locaux mitoyens avec accès indépendants : possibilité d'exploiter deux activités distinctes en parallèle (ex. coiffure + snacking) ou de réunir les deux sous une même enseigne
Potentiel de valorisation : le Local 1 peut être rénové pour créer une mezzanine identique à celle du Local 2, doublant quasiment sa surface exploitable
Emplacement central à Lausanne
Loyer très maîtrisé : CHF 2'000.-/mois pour l'ensemble des deux locaux, un ratio charges/surface particulièrement avantageux pour ce type d'emplacement
Idéal pour
Pâtisserie-boulangerie, salon de thé, sandwicherie, concept beauté + snacking, ou toute activité de bouche à emporter.
Prix : CHF 245'000.- (négociable)
Loyer mensuel actuel (les deux locaux) : CHF 2'000.-
Vente du fonds de commerce du Local 1 (salon de coiffure en activité) et du droit au bail du Local 2 (local vide rénové). Détails du bail sur demande.
Contact : +41782637335
Mots-clés
Fonds de commerce à vendre Lausanne · Local commercial centre-ville · Idéal investisseur · Investissement locatif commerce · Affaire rentable · Petit prix · Local commercial pas cher · Secteur prisé · Emplacement de choix · Loyer bas · Petit loyer · Rentabilité immédiate · Clé en main · Reprise d'activité · Double activité · Deux locaux mitoyens · Entrées indépendantes · Fort potentiel de développement · Mezzanine · Rénové · Neuf · Cave / cellier · Proche gare Lausanne · Proche lac Léman · Proche parc · Emplacement premium · Fort passage · Coiffure et restauration · Pâtisserie à vendre · Sandwicherie à vendre · Snacking · Coffee-shop · Opportunité à saisir · Rare opportunité · Affaire à reprendre · Vente fonds de commerce Vaud · Local commercial Lausanne · Bail commercial avantageux · Murs commerciaux · À saisir
- Prix CHF
- 240 000.-
- NPA
- 1006
- Pièces
- 3
- Surface
- 90
- Type
- Acheter
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