Magnifique villa avec piscine

1 095 000.-

Hier 00:51

1279, Chavannes-de-Bogis

1'095'000.-

Découvrez cette superbe villa de caractère plein sud située à Vesancy (01170) (juste au-dessus de Divonne-les-Bains), offrant une surface habitable de 178,3 m² et une surface totale de 339 m2 sur un terrain généreux de 1 139 m² arboré et entretenu. Construite en 1981 et entièrement rénovée en 2024, cette propriété d'exception allie le charme de l'ancien au confort du moderne.
Emplacement calme et bucolique. PLEIN SUD
DPE C / Emissions A
toiture neuve, isolation du toit neuve, peinture récente des avant-toits
radiateurs électriques performants (détection de présence, inertie)
triple vitrage au rez, ouvertures en oscillo battant
poêle à pellets récent
panneaux photovoltaïques (22 panneaux posés en 2024) avec revente du surplus
ballon deau chaude thermodynamique
Vélux électriques avec détection pluie
Arrosage automatique
Terrain de pétanque à larrière de la maison

La villa vous propose :
6 pièces spacieuses + bureau mezzanine réparties sur 3 niveaux, pour une surface totale de 339 m²
o Au rez
3 belles chambres donc 2 avec placards intégrés (17m2/ 13,25m2/ 11,45m2)
1 salle de bain + douche
1 wc séparé
1 cuisine semi-ouverte entièrement équipée, avec coin repas et accès terrasse couverte (26,47m2)
salle à manger cathédrale baignée de lumière avec accès terrasse couverte

o A l'étage
suite parentale avec baignoire, WC (15,38m2 + 4.9m2)
grand salon, coin lecture avec vue magnifique sur la piscine, les montagnes et Genève (34,74m2)
dressing sur mesure aménagé (AGEM)
grand bureau donnant sur une mezzanine (12,23m2)

Piscine béton 4x8 traitement bio uv, chauffée par pompe à chaleur, rideau immergé, cabanon de jardin, agrémentée d'une magnifique terrasse extérieure, PVC armé récent
Terrasse couverte et illuminée
Très grand garage (2 véhicules) et sous-sol complet de plus de 160m2 au total , (garage, buanderie, local technique et salle de sport, cave, cellier) / porte électrifiée
Grand terrain paysagé de 1 139 m² avec espaces verts soigneusement entretenus
2 places de parc devant la maison + 1 devant le garage
Emplacement privilégié : Nichée dans le charmant village de Vesancy situé au-dessus de Divonne, cette villa bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel avec une vue remarquable sur les environs. Les familles apprécieront la proximité immédiate de l'école (jusqu'au CM2), accessible à pied en quelques minutes seulement. Collège 4 minutes en voiture, futur lycée de Gex 4 minutes en voiture également.
Disponible immédiatement, cette villa rénovée représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant espace, confort et qualité de vie. Ne manquez pas cette chance de faire de cette demeure votre nouveau foyer !
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 1 870 et 2 590 par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2501E1881424R
(remboursement électricité produite entre 400 et 600 par année)
AGENCES SABSTENIR- MERCI