Rösslistrasse 5 à Erlen, TG

1 580 000.-

26.11.2025, sur homegate.ch

8586, Erlen

Description

Une maison unifamiliale historiquement précieuse de 1797, qui a été soigneusement rénovée en 2014 et est immédiatement disponible pour l'occupation.

Elle comprend une grande grange sur une parcelle séparée, qui offre un potentiel d'expansion considérable pour une maison multifamiliale ou une maison exceptionnellement grande.

Des documents complets documentent l'ensemble du développement et rendent l'histoire de cette propriété spéciale traçable.

Objet

Propriété n° 256 - maison unifamiliale 4 ½ pièces, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen et

Propriété n° 453, grange, adjacente à la propriété n° 256

Chiffres/Faits

Maison unifamiliale 4 ½ pièces avec jardin avant et grange sur parcelle supplémentaire

Année de construction de la maison d'habitation : 1797
Année de construction de la grange : 1899

Surfaces
NWF maison unifamiliale, EG - DG : 121,6 m²
Superficie de la parcelle (parcelle 256) 140 m²
Superficie de la parcelle (parcelle 453) 465 m²

Cubature de la maison d'habitation selon GVTG : 496 m3
Cubature de la grange selon GVTG : 1'082 m3

Prix de vente : CHF 1'580'000 pour
- maison unifamiliale 4 ½ pièces (rénovée)
- grange (prête pour un projet de construction résidentielle)
- petit jardin avant et environnement
- places de parking extérieures

Coûts d'acquisition : Partagés à parts égales

Disponibilité : Selon accord

Macro-emplacement

8586 Erlen est situé dans le district de Weinfelden, dans le canton de Thurgovie.

La population de la commune politique d'Erlen a changé en moyenne de +1,0 % par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 3'939 habitants (au 31 décembre 2023).

La charge fiscale est de 11,2 % (canton : 11,0 %).

Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré en moyenne une activité de construction résidentielle annuelle de 1,0 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 2,4 % (au 1er juin 2024).

Les prix de l'immobilier ont changé de +36,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,0 %).

Micro-emplacement

La propriété située à la Rösslistrasse 5 est située sur une rue calme avec un jardin vert directement devant la maison.

Entourée de champs agricoles et d'un centre équestre, l'emplacement offre une atmosphère naturelle.

La gare d'Erlen avec correspondance S-Bahn, les commerces, ainsi que l'école maternelle et l'école sont situés au centre du village et sont facilement accessibles à pied.

La maison historique s'intègre harmonieusement dans le paysage local. Dans l'ensemble, le micro-emplacement combine calme, nature et bonnes connexions routières.

Distances approximatives

500 m jusqu'à la prochaine installation commerciale (Volg)
700 m jusqu'à la gare d'Erlen
850 m jusqu'à l'école d'Erlen
5 km jusqu'à Amriswil

Propriété

Registre foncier d'Erlen

Propriété n° 256
Plan n° 15, Oberdorf

140 m²

Maison d'habitation Assek. n° 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] bâtiment [59 m²], jardin [81 m²]

et

Registre foncier d'Erlen

Propriété n° 453
Plan n° 15, Oberdorf

465 m²

Grange Assek. n° 194.109 [149 m²] bâtiment [149 m²], jardin [316 m²] propriétés parentes : 257

Les propriétés sont situées dans la zone villageoise 2 et ne spécifient pas de facteur d'utilisation. Les deux parcelles sont exemptes de sites pollués. La maison d'habitation et la grange ont été classées comme précieuses par l'agence de conservation du patrimoine.

La grange pourrait, bien qu'elle ait été classée comme précieuse, être agrandie en une maison multifamiliale ou une maison unifamiliale spacieuse. Des plans de projet correspondants existent.

Environnement

Environnement bien entretenu avec des aires de repos, des chemins piétonniers, des pelouses, des plantations et une protection visuelle contre la rue.

Construction

Construction de la maison d'habitation
construction en bois debout, 2 étages
façades avec enduit de chaux et Sichtriegel
pas...