Spacieuse villa de 9 pièces avec vue sur le lac, Viganello

Sur demande

28.08.2026, sur homegate.ch

6962, Viganello

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Au cœur de Viganello, dans un cadre paisible et de qualité, cette élégante villa de 9 pièces séduit au premier regard. Ses espaces généreux, une distribution conçue pour le confort de la famille et la possibilité de profiter au quotidien de l’intimité, de la nature et de la lumière naturelle en font un bien vraiment rare. Le quartier offre tranquillité et bien-être, tout en étant proche des services essentiels.

L’intérieur comprend six grandes chambres à coucher, idéales pour les familles nombreuses ou pour celles et ceux qui souhaitent disposer d’espaces polyvalents pour travailler ou accueillir des hôtes. Les deux salles de bains assurent confort et praticité au quotidien, tandis que des espaces annexes tels que la cave et le réduit complètent le cadre de vie avec des solutions pratiques pour l’organisation et la fonctionnalité.

Construite en 1965, la villa conserve un charme solide et authentique. Ses éléments d’époque offrent aujourd’hui une occasion de la personnaliser et d’en valoriser le potentiel à l’avenir. La distribution de la chaleur par un système dédié constitue une base idéale pour d’éventuelles améliorations axées sur la durabilité et les économies d’énergie. Une occasion unique pour les investisseurs et les amateurs de qualité de vie tessinoise – le parfait équilibre entre valeur immobilière et possibilités de développement.

Une opportunité intéressante également pour les investisseurs et les promoteurs.
Caractéristiques de la parcelle principale · Surface de la parcelle : 663 m²
· Zone à bâtir : R2 intensive
· Indice d’occupation (IO) : 30%
· Indice d’utilisation (IS) : 0.45
· Surface minimale de verdure : 30%
· Hauteur maximale à l’égout : 7.7 m
· Hauteur maximale au faîte : 9.5 m
Il est également possible d’acquérir séparément la parcelle adjacente, actuellement non bâtie.
Caractéristiques de la parcelle adjacente · Surface de la parcelle : 635 m²
· Zone à bâtir : R2 intensive
· Indice d’utilisation (IS) : 0.45
· Taux d’emprise au sol : 30%
· Surface minimale de verdure : 30%
· Hauteur maximale à l’égout : 7.5 m
· Hauteur maximale au faîte : 9.5 m

Cette offre Properti se distingue par :
· Villa de 9 pièces dans un quartier tranquille
· Six chambres à coucher pour une flexibilité maximale
· Deux salles de bains fonctionnelles et lumineuses
· Grande cave pour une organisation optimale
· Réduit supplémentaire pour plus de praticité
· Excellente occasion d’investissement et de valorisation
· Construction de 1965, à personnaliser selon vos goûts
· Idéale pour les familles et les propriétaires soucieux de leur bien-être

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Maddalena Stella
+41 76 657 02 40