Casa con negozio e due appartamenti - Haus mit zwei

945 000.-

24.10.2025, sur immoscout24.ch

6648, Minusio

Casa plurifamiliare con negozio e posteggi – Via San Gottardo 79, 6648 Minusio
In posizione centrale, di fronte al Municipio di Minusio e all’Ufficio tecnico, vendesi palazzina su tre livelli composta da locale commerciale, due appartamenti indipendenti e posteggi privati.
Piano terreno
•Locale commerciale di ca. 60 m² con ampie vetrate a doppio vetro aspirato.
•Servizi igienici, vano accessorio e riscaldamento elettrico a pavimento regolabile.
•Canne fumarie recentemente adeguate a norma per eventuale stufa a pellet.
•Allacciamento gratuito alla fibra ottica (Cablex) fino alla derivazione esterna, con prese interne già predisposte.
Primo piano
•Appartamento di ca. 55 m² con doppia entrata e sottoscala utile.
•Cucina completamente arredata, soggiorno luminoso, camera da letto, bagno con vasca/doccia.
•Lavanderia interna e ampio terrazzo di 12 m².
Secondo piano (mansarda)
•Appartamento leggermente più contenuto, con terrazzino panoramico.
•Cucina arredata, soggiorno, camera da letto, bagno e vano lavatrice (opzionale).
Altri locali
•Scantinato di oltre 20 m², ideale come deposito o cantina.
•Mappale 1142 di ca. 50 m², adibito a posteggi, cedibile separatamente o in aggiunta alla casa principale (mapp. 1141).
Vantaggi e posizione
•Spese generali molto contenute.
•Zona servita e ben collegata: posta, banca, medici, terapeuti, negozi e supermercati (Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl) raggiungibili a piedi.
•Al primo tornante salendo dalla chiesa di San Rocco verso Brione s/Minusio.
Ideale per:
•Chi desidera abitare e lavorare nello stesso stabile.
•Investitori alla ricerca di un immobile a reddito nel cuore di Minusio.

Minusio è conosciuta per il suo lungolago, un magnifico percorso panoramico lungo le rive del Lago Maggiore. Seguendo il lungolago di Minusio, Muralto e Locarno si raggiunge il Parco delle Camelie, in prossimità del delta della Maggia. Anche i sentieri che collegano Brione ed Orselina sono il sogno di tanti escursionisti.

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Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Parkplätzen – Via San Gottardo 79, 6648 Minusio
An zentraler Lage, unmittelbar gegenüber dem Gemeindehaus und dem technischen Dienst von Minusio, steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ein Gewerbelokal, zwei unabhängige Wohnungen sowie private Parkplätze.
Erdgeschoss· Gewerberaum von ca. 60 m² mit grossen Schaufenstern (Doppelverglasung mit Vakuumtechnik)

· Sanitäranlagen, Nebenraum und elektrische Bodenheizung mit Einzelregulierung

· Neue Kaminzüge, konform für den Einbau eines Pellet-Ofens

· Kostenloser Glasfaseranschluss (Cablex) bis zur Aussenableitung, interne Anschlüsse bereits vorhanden

1. Obergeschoss· Wohnung von ca. 55 m² mit zwei Eingängen und praktischem Stauraum unter der Treppe

· Ausgestattete Küche, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/Dusche

· Eigene Waschmaschine und grosse Terrasse von 12 m²

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)· Kompaktere Wohnung mit Panoramaterrasse

· Ausgestattete Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie optionaler Waschmaschinenanschluss

Weitere Räumlichkeiten· Kellerraum von über 20 m², ideal als Lager oder Vorratsraum

· Parzelle Nr. 1142 (ca. 50 m²) als Parkplatzfläche – separat oder zusammen mit der Hauptliegenschaft (Parz. 1141) erwerbbar

Vorteile und Lage· Sehr tiefe Nebenkosten

· Optimal erschlossene Lage: Post, Banken, Ärzte, Therapeuten, Geschäfte und Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl) sind zu Fuss erreichbar

· Am ersten Kehrrad oberhalb der Kirche San Rocco, Richtung Brione s/Minusio

Ideal für· Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten

· Investoren, die eine solide Renditeliegenschaft im Herzen von Minusio suchen

Derzeit beträgt das Mietertragseinkommen CHF 36’000.– pro Jahr.

Minusio ist als Urlaubsort sehr bekannt und seine Seepromenade ist sehr be...