Entwicklungsfähige Liegenschaft auf 1'451 m² in Witterswil

2 141 676.-

03.03.2026, sur immoscout24.ch

4108, Witterswil

Entwicklungsfähige Liegenschaft auf 1'451 m² in Witterswil mit bestehendem Einfamilienhaus In 4108 Witterswil steht eine seltene Liegenschaft bestehend aus drei Parzellen mit insgesamt 1'451 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Die Kombination aus bestehendem Einfamilienhaus, grosszügiger Landfläche und klar definierten baurechtlichen Kennzahlen eröffnet vielseitige Perspektiven - sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Käufer mit langfristiger Planung.
Preis / Landwert · Preis pro m² Grundstück: ca. CHF 1'476.- / m²

Planungs- und Nutzungsdaten · Zone: Wohnzone zweigeschossig W2a

Wesentliche Kennzahlen:
· Ausnützungsziffer (AZ): max. 0.40
? mögliche anrechenbare Geschossfläche ca. 580 m²

· Grünflächenziffer: min. 0.40

· Max. Gebäudehöhe: 7.00 m

· Max. Firsthöhe: 10.00 m

· Max. Gebäudelänge:
· EFH / ZFH: 25 m

· Reiheneinfamilienhäuser: 30 m

Diese Parameter bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen).
Bestehende Bebauung Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1965, Anbau 1977) mit zwei Vollgeschossen:
Erdgeschoss:
· Garage

· 2 Zimmer

· Keller

· Technik

· Waschküche

Obergeschoss:
· Wohnen

· Essen

· Küche

· 4 Zimmer

· Bad

· Gedeckte Terrasse

Das bestehende Gebäude kann weiterhin genutzt, modernisiert oder im Rahmen einer Neuentwicklung ersetzt werden.
Investoren-Highlights · Seltene Grundstücksgrösse in gefragter Wohnlage

· Drei Parzellen mit strategischem Entwicklungsspielraum

· Attraktive Ausnützungsziffer von 0.40

· Gute Lage innerhalb der Basel-Agglomeration

· Kombination aus sofortiger Nutzung und langfristigem Potenzial

Kontakt Diese entwicklungsfähige Liegenschaft in 4108 Witterswil bietet eine überzeugende Grundlage für zukünftige Projekte oder eine nachhaltige Investition.
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