Wohn- und Gewerbeliegenschaft für Investoren

3 300 000.-

21.01.2026, sur immoscout24.ch

4522, Rüttenen

LIEGENSCHAFTBESCHRIEB

Willkommen in Rüttenen - der charmanten Gemeinde am Nordhang der ersten Jurakette, direkt angrenzend an Solothurn. Diese vielseitige Liegenschaft umfasst einen Restaurantbetrieb von ca. 530 m² sowie sieben Wohnungen - aufgeteilt in drei Studios und vier 4.5-Zimmer-Wohnungen. Das Ensemble wird ergänzt durch vier Fahrzeugunterstände und vier Aussenparkplätze.
Das Gebäude ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und befindet sich am Nordöstlichen Teil von Rüttenen.

ECKDATEN
· Versicherungswert: Fr. 3'017'140
· Gebäudevolumen: 4'295 m
· Nutzfläche Gastrobetrieb: 530 m²
· Nutzfläche gesamt: 1'102 m²
· Mieterträge Soll: CHF 161'880
· Kaufpreis: CHF 3'300'000

SANIERUNGEN

Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert.
Im Zuge dieser Arbeiten entstanden auch die Wohnungen, die als Anbau realisiert wurden.

LAGE UND UMGEBUNG

Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Geborgenheit mit der Nähe zur pulsierenden Kantonshauptstadt von Solothurn.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben sorgen für kurze Wege und eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort.
In weniger als 10 Fahrminuten erreicht man Solothurn. Die zentrale Lage im Mittelland eröffnet zudem schnelle Verbindungen nach Bern, Zürich oder Basel - ideal für Pendler wie auch für Menschen, die urban arbeiten und ländlich wohnen möchten.

Rüttenen vereint Ruhe, Natur und Tradition mit Nähe, Vernetzung und Lebensqualität - ein Wohnort, der Geborgenheit schenkt und Perspektiven eröffnet.

BESONDERHEITEN

Mitten in Rüttenen, direkt an der Hauptstrasse, steht ein Gebäude, das vielen Einwohnern und Gästen noch bestens in Erinnerung ist: das ehemalige Restaurant Post. Über Jahre hinweg war es Treffpunkt für Kulinarik, Geselligkeit und Dorfleben - jetzt eröffnet es neue Möglichkeiten für kreative Köpfe.
Das Haus überzeugt durch seine prägnante Lage mit hoher Sichtbarkeit und bietet dank grosszügiger Innenräume sowie einem schönen Gartenbereich vielfältige Nutzungsoptionen. Ob Wiederbelebung als Gastronomiebetrieb, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine komplette Neuausrichtung - hier steckt enormes Entwicklungspotenzial.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreicht man Solothurn, die Busverbindungen sind direkt vor der Tür, und für Gäste wie Bewohner stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Liegenschaft vereint Geschichte, Charme und Möglichkeiten. Wer Lust hat, einem ehemaligen Dorfmittelpunkt neues Leben einzuhauchen, findet hier die perfekte Basis für ein individuelles Wohn- oder Geschäftskonzept.

VERKAUFSART

Die Liegenschaft wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Veränderung, Vervielfältigung - sei es auszugsweise oder vollständig - sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei einem Verkauf...