SMART HOME 5.5-7.5-DEFH MIT PV-ANLAGE, KLIMA, 4

1 450 000.-

13.05.2026, sur immoscout24.ch

4313, Möhlin

Smart Home 5.5-7.5-DEFH mit Photovoltaikanlage, 4 E-Auto-Ladestationen und modernster Technik in ruhiger Lage

Eckdaten
Adresse
Hofackerstrasse 19, 4313 Möhlin
Objektart
Doppeleinfamilienhaus
Kaufpreis
CHF 1'450'000.-
Zimmer
5.5-7.5
2 Nasszellen / Badezimmer
Garage + 3 Aussenparkplätze
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer: 57.67 m²
- Küche: 10.00 m²
- Diele / Eingangsbereich: 5.43 m²
- Zimmer 1 (mit Galerie): 16.19 m²
- Zimmer 2 (mit Galerie): 12.85 m²
- Badezimmer: 3.92 m²

Galerie / Obergeschoss
- Galerie Z1: 16.98 m²
- Galerie Z2: 17.31 m²

Untergeschoss
- Schlafzimmer 1: 17.53 m²
- Schlafzimmer 2: 16.85 m²
- Schutzkeller: 8.07 m²
- Wasch-/Technikraum: 10.54 m²
- Allzweckraum: 14.25 m²
- Badezimmer: 5.61 m²
- Diele: 7.35 m²
- Gartenwerkraum: 6.16 m²
Nettowohnfläche
ca. 220 m²
Bruttowohnfläche
ca. 264 m²
Grundstück
ca. 337 m²
Baujahr
2001
Objekt-Highlight
Ein Zuhause, das mitdenkt und jederzeit für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Diese Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit intelligenter Gebäudetechnologie und hoher Energieeffizienz. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet heute einen aussergewöhnlichen technischen Ausbaustandard, der in dieser Preisklasse selten ist.
Einziehen, zurücklehnen und wohnen - auf höchstem Niveau.
Lage und Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier in Möhlin mit sehr geringer Verkehrsbelastung und hoher Lebensqualität.
Vorteile der Lage
- Familienfreundliches Umfeld
- Kurze Wege zu Schulen und Kindergarten (ab ca. 139 m)
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Volg, - Migros, Coop)
- Sehr gute ÖV-Anbindung (Bus in wenigen Gehminuten erreichbar)
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Richtung Basel und Zürich
Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Architektur und Raumkonzept
Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept:
- Helle, grosszügige Wohnräume
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Aussenbereich
- Separate, hochwertig ausgestattete Küche
- Mehrere Schlafzimmer mit flexibler Nutzung (Kinder, Büro, Gäste)
- Galerie mit zusätzlichem Raumgefühl
- Praktische Nebenräume (Wasch-/Technikraum, Schutzraum)
- Die Raumaufteilung ist ideal für Familien sowie für modernes Arbeiten von zu Hause.
Technische Ausstattung
Smart Home auf Top-Niveau
Dieses Objekt hebt sich klar vom Markt ab durch seine umfassende technische Ausstattung:
Energie und Nachhaltigkeit
- Photovoltaikanlage gesamt: ca. 11.8 kWp
- Batteriespeicher mit Notstromfunktion: ca. 9-9.8 kWh
- Wärmepumpe Luft/Wasser (erneuert 2021)
- Schichtspeicher (1'000 Liter)
- Smart Home System
- Zentrale Steuerung via App (Home Assistant)
für Licht-, Temperatur- und Storensteuerung
- Klimaanlagen
- Automatische Fensteröffnung via CO?-Sensorik
- Fernzugriff auf alle Systeme
- Sicherheitsüberwachung (Kameras, Alarm)
- E-Mobilität & Infrastruktur
- 3 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss (ab 2025)
Diese Ausstattung bietet nicht nur Komfort, sondern auch erhebliche Energieeinsparungen und Zukunftssicherheit.
Aussenbereich
Der Aussenbereich ist funktional und gleichzeitig einladend gestaltet:
- Sonnige Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Automatische Gartenbewässerung
- 1 Garage mit Werkstattbereich
- 4 Aussenparkplätze jeweils mit Wallbox (Ladestationen für E-Fahrzeuge)
Ideal für Familien, Gartenliebhaber und gesellige Stunden im Freien.
Zustand und Investitionen
Das Objekt wurde laufend modernisiert:
- Dachsanierung inkl. Photovoltaikanlage (2017)
- Wärmepumpe (2021)
- LED-Beleuchtung komplett erneuert
- Smart Home Integration (ab 2019)
- Diverse technische Upgrades bis 2025
- Klimaanlagen
- 4 Ladestationen für E-Fahrzeuge
Der Gesamtzustand ist gepflegt und technisch auf aktuellem Stand.
Versicherungswert und Substanz
- Gebäudeversicherungswert: ca. CHF 735'...