Zuhause zwischen Stadt und Natur. Ihr privater Rückzugsort

395 000.-

30.06.2026, sur immoscout24.ch

9300, Wittenbach

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer ruhigen Lage am Siedlungsrand, viel Tageslicht und einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben sind die freie Aussicht über Wiesen und Felder sowie das seltene Potenzial, den Balkon um einen direkten Zugang zu einem privaten Gartenbereich zu ergänzen.

Lage
-Ruhige und sonnige Wohnlage in einem beliebten Wohnquartier von Wittenbach
-Unverbaubare Aussicht über Wiesen und Felder
-Familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr
-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz
-Modernes Dorfzentrum Oedenhof mit vielfältigem Einkaufs- und Dienstleistungsangebot
-Bahnhof Wittenbach und Bushaltestellen bequem erreichbar
-Kurze Wege in die Stadt St. Gallen sowie zum Bodensee
-Vielfältige Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre

Baujahr und Zustand
-Baujahr: 1971
-Gepflegte Liegenschaft mit laufenden Investitionen
-Neue Photovoltaikanlage auf dem Dach
-Anschluss an das Fernwärmenetz vorgesehen bzw. bereits beschlossen
-Solide Bausubstanz und gut unterhaltener Allgemeinzustand
-Küche, Badezimmer und Oberflächen funktionstüchtig
-Attraktive Ausgangslage für eine spätere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen

Raumangebot
-3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit klar strukturiertem Grundriss verteilt auf ca. 84 m²
-Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
-Balkon mit herrlicher Aussicht ins Grüne
-Separate Küche mit funktionstüchtiger Ausstattung
-Qualitätsgeräte der Marke Electrolux
-Grosszügiges Schlafzimmer von rund 18 m²
-Zusätzlicher Raum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
-Praktischer Eingangsbereich mit sep. Reduit und Einbauschränken
-Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Aussenbereich
-Sonniger und aussichtsreicher Balkon
-Ruhige Wohnlage mit erholsamer Atmosphäre
-Bestehende Öffnung in der Balkonbrüstung vorhanden
-Möglichkeit zur Ergänzung einer Treppe in den Aussenbereich
-Potenzial zur Schaffung eines privaten Gartenbereichs

Besondere Merkmale
-Seltene Kombination aus Eigentumswohnung und möglichem Gartenanteil
-Unverbaubare Aussicht ins Grüne
-Attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnwünsche
-Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
-Ruhige Lage und gleichzeitig hervorragende Erreichbarkeit
-Neue Photovoltaikanlage als wertvolle Investition in die Zukunft
-Interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger
-Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in gefragter Wohnlage

Verkaufspreis
3.5-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Gartenanteil und Keller:
CHF 395'000.-

Diese Wohnung verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer soliden Ausgangslage für die Zukunft. Die freie Aussicht, die ruhige Umgebung und die Möglichkeit, eigene Wohnideen einzubringen, schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit langfristigem Wohnwert. Ein Ort für Menschen, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern Raum für ihre eigenen Vorstellungen und Lebensentwürfe.