Perfekt für Investoren: Moderner und heller Gewerberaum in

135 000.-

01.06.2026, sur immoscout24.ch

4227, Büsserach

Dieser helle und moderne 1-Zimmer-Gewerberaum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für andere gewerbliche Nutzungen. Die grosse Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft ein repräsentatives sowie angenehmes Arbeitsumfeld. Der grosszügige Sitzplatz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten ins Grüne und bietet einen attraktiven Mehrwert.
Besonders interessant: Es besteht die Möglichkeit, die Einheit in eine praktische und charmante Wohnung umzunutzen (vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen). Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ergänzend stehen ein grosszügiger Hobbyraum sowie ein hervorragender Parkplatz zur Verfügung. Diese werden separat oder als Gesamtpaket verkauft und bieten zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
· Fläche: ca. 21.5 m²
· Sitzplatz/Terrasse: ca. 19 m²
· Zimmer: 1
· Nasszelle: 1 Bad/WC
· Baujahr: 2020
· Verfügbarkeit: sofort
· Lage: Erdgeschoss, barrierefrei, ruhiges Quartier; Lift im Haus
· Ausstattung: grosse Fensterfront, Küche mit Wasseranschluss, moderne Bodenplatten, hochwertiges Mauerwerk (Isolierstein), Glasfaseranschluss
· Energie & Klima: Erdsonden-Wärmepumpe, Solaranlage auf dem Dach, Bodenheizung - tiefe Betriebskosten
· ÖV & Lage: Postauto-Haltestelle in Gehdistanz; Laufen ca. 4.5 km, Basel ca. 20 km
· Kaufpreis: CHF 135.000.-
· Hobbyraum: 18 m², CHF 28.000
· Parkplatz: CHF 32.000
· Paket: CHF 195.000

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Die Voraussetzungen für die Umnutzung zu einer attraktiven Wohnung wurden bereits mit den zuständigen Stellen abgeklärt. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die von zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.