Maison de 5.5 pièces avec terrain et réserve de bâtir à
1 750 000.-
18.05.2026, sur immoscout24.ch
1806, St-Légier-La Chiésaz
Propriété d'exception à Saint-Légier : Potentiel foncier rare sur la Riviera
Située dans le cadre prestigieux de Saint-Légier-La Chiésaz, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement unique au sein d'un quartier historique protégé (zone B - Église et Château), assurant la qualité et la pérennité de son environnement. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1'239 m², elle offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et opportunité stratégique de valorisation.
Structure actuelle construite en 1972, la propriété développe actuellement environ 135 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose de 5.5 pièces, dont un séjour de caractère avec cheminée, 4 chambres, deux salles de bains et un WC séparé. Avec un volume bâti de 963 m (ECA), la maison repose sur une structure saine avec un sous-sol complet (espaces techniques, rangements) et des combles exploitables. Des travaux récents, tels que le remplacement des fenêtres par du double vitrage et la réfection des chéneaux, constituent une base solide pour une rénovation énergétique ou une transformation architecturale contemporaine.
L'atout majeur de ce bien réside dans sa réserve de bâtir. Si le règlement actuel (coefficient de 12%) permet déjà des aménagements, la révision en cours du Plan d'Affectation Communal (PACom) prévoit un passage à un coefficient de 20%.
Cette évolution réglementaire offre des perspectives de développement hors normes :
- Surface habitable projetée : passage de 135 m² à environ 215 m².
- Volumétrie : potentiel d'extension permettant d'atteindre un volume total d'environ 1'323 m.
- Une hauteur à la sablière autorisée de 4.00 m
Le jardin privatif de 1'107 m², véritable poumon vert exposé plein sud, offre une vue dégagée et un calme absolu. La propriété dispose également d'un garage fermé et de quatre places de stationnement extérieures.
Plus qu'une maison, ce bien constitue un actif foncier de haute qualité. Il séduira les acquéreurs souhaitant façonner une résidence familiale de prestige sur une parcelle d'envergure, tout en sécurisant une plus-value patrimoniale latente grâce à l'augmentation du droit à bâtir. Une opportunité rare de conjuguer charme de l'ancien et développement futur au coeur de la Riviera vaudoise.
Située dans le cadre prestigieux de Saint-Légier-La Chiésaz, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement unique au sein d'un quartier historique protégé (zone B - Église et Château), assurant la qualité et la pérennité de son environnement. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1'239 m², elle offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et opportunité stratégique de valorisation.
Structure actuelle construite en 1972, la propriété développe actuellement environ 135 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle se compose de 5.5 pièces, dont un séjour de caractère avec cheminée, 4 chambres, deux salles de bains et un WC séparé. Avec un volume bâti de 963 m (ECA), la maison repose sur une structure saine avec un sous-sol complet (espaces techniques, rangements) et des combles exploitables. Des travaux récents, tels que le remplacement des fenêtres par du double vitrage et la réfection des chéneaux, constituent une base solide pour une rénovation énergétique ou une transformation architecturale contemporaine.
L'atout majeur de ce bien réside dans sa réserve de bâtir. Si le règlement actuel (coefficient de 12%) permet déjà des aménagements, la révision en cours du Plan d'Affectation Communal (PACom) prévoit un passage à un coefficient de 20%.
Cette évolution réglementaire offre des perspectives de développement hors normes :
- Surface habitable projetée : passage de 135 m² à environ 215 m².
- Volumétrie : potentiel d'extension permettant d'atteindre un volume total d'environ 1'323 m.
- Une hauteur à la sablière autorisée de 4.00 m
Le jardin privatif de 1'107 m², véritable poumon vert exposé plein sud, offre une vue dégagée et un calme absolu. La propriété dispose également d'un garage fermé et de quatre places de stationnement extérieures.
Plus qu'une maison, ce bien constitue un actif foncier de haute qualité. Il séduira les acquéreurs souhaitant façonner une résidence familiale de prestige sur une parcelle d'envergure, tout en sécurisant une plus-value patrimoniale latente grâce à l'augmentation du droit à bâtir. Une opportunité rare de conjuguer charme de l'ancien et développement futur au coeur de la Riviera vaudoise.
- Prix CHF
- 1 750 000.-
- NPA
- 1806
- Pièces
- 5.5
- Surface
- 135
- Type
- Acheter
- Autres
Brixel
8004, Zurich
Annonces similaires
Villa individuelle contemporaine de 5.5 pièces
1 990 000.-
RARE Villa individuelle 5.5 pièces à St-Légier-La Chiésaz
3 200 000.-
Villa individuelle 5.5 pièces à St-Légier-La Chiésaz
3 200 000.-
Villa d'exception, vue époustouflante sur le lac et les
Sur demande
Propriété de charme à rénover, vue et piscine intérieure à
6 000 000.-
Propriété de charme à rénover, vue et piscine intérieure à
3 900 000.-
Maison individuelle de 5.5 pièces offrant une magnifique
695 000.-
Maison individuelle de 5.5 pièces offrant une magnifique
695 000.-
Propriété de charme avec terrain constructible sur les
Sur demande
Maison individuelle de 5.5 pièces offrant une magnifique vue
695 000.-
Spacieuse maison individuelle 5½ pièces, cadre paisible en
2 950.- par mois
Somptueuse propriété sise au sein d'un quartier
3 190 000.-
Somptueuse propriété sise au sein d'un quartier
3 190 000.-
Maison de haut standing
3 800 000.-
Quartier prisé ! Maison de maître + terrain constructible
3 900 000.-
Acheter
Appartements à vendre ZurichAppartements à vendre GenèveAppartements à vendre BâleAppartements à vendre LausanneAppartements à vendre BerneAppartements à vendre WinterthourAppartements à vendre LucerneAppartements à vendre Saint-GallAppartements à vendre LuganoAppartements à vendre BienneAppartements à vendre ThouneAppartements à vendre BellinzoneAppartements à vendre KönizAppartements à vendre La Chaux-de-FondsAppartements à vendre FribourgAppartements à vendre SchaffhouseAppartements à vendre VernierAppartements à vendre CoireAppartements à vendre SionAppartements à vendre UsterMaisons à vendre ZurichMaisons à vendre GenèveMaisons à vendre BâleMaisons à vendre LausanneMaisons à vendre BerneMaisons à vendre WinterthourMaisons à vendre LucerneMaisons à vendre Saint-GallMaisons à vendre LuganoMaisons à vendre BienneMaisons à vendre ThouneMaisons à vendre BellinzoneMaisons à vendre KönizMaisons à vendre La Chaux-de-FondsMaisons à vendre FribourgMaisons à vendre SchaffhouseMaisons à vendre VernierMaisons à vendre CoireMaisons à vendre SionMaisons à vendre Uster
Informations légales
Français
© SMG Swiss Marketplace Group AG 2026.
La duplication et l'appropriation des annonces par des tiers, en particulier des photos et des données personnelles qu'elles contiennent, portent atteinte aux droits associés et sont strictement interdites.