Charmantes Platzwunder in Mertzen (FR): Wohnen

338 000.-

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2944, Bonfol

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen alle Freiheiten lässt? Diese charakterstarke Immobilie aus dem Jahr 1953 in der Rue de Strueth 11, 68210 Mertzen (Frankreich), vereint grosszügiges Wohnen, Raum für Hobbys oder Gewerbe und ein idyllisches Naturparadies. Mit 223.75 m² Wohnfläche, einer kombinierten Öl- und Elektroheizung und einem riesigen Grundstück bietet dieses Haus unendlich viel Potenzial für Familien, Freiberufler oder Handwerker.
Die Highlights auf einen Blick
Attraktive Lage: Ruhig gelegen in Mertzen (68210), unweit der Schweizer und deutschen Grenze (ideal für Grenzgänger).
223.75 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen mit durchdachtem Grundriss.
2'803 m² Grundstück mit eigener Wasserquelle und einem idyllischen Bachlauf am Ende des Gartens.
Perfekt für Wohnen & Arbeiten: Grosse Halle und Garage bieten Platz für Gewerbe, Lager oder einen Fuhrpark (z. B. Campingwagen).
Vielseitiges Raumangebot: Bis zu 5 Schlafzimmer, separates Büro und ein Billardzimmer.
Heizsystem: Kombinierte Öl- und Elektroheizung (Chauffage fioul et électrique).
Baujahr 1953: Ein solides Haus mit viel Charakter und grossem Potenzial für eigene Modernisierungsideen.
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Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Das Zentrum des Familienlebens & Arbeitens
Das Erdgeschoss überzeugt durch seine enorme Flexibilität. Hier befinden sich die hellen Gemeinschaftsräume wie das gemütliche Wohnzimmer und das separate Esszimmer, die direkt an die Küche grenzen.
Flexibles Raumangebot: Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Büro für das Homeoffice.
Freizeit-Bonus: Ein extra vergrössertes Zimmer wird derzeit als stilvoller Billardraum genutzt perfekt für gesellige Abende.
Komfort: Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für einen reibungslosen Ablauf im Alltag.
Obergeschoss: Ihre private Ruheoase
Die obere Etage ist ganz auf Privatsphäre und Erholung ausgelegt.
Schlafzimmer mit En-Suite-Bad: Drei grosszügige Schlafzimmer bieten jeweils direkten Zugang zu einem anschliessenden Badezimmer.
Praktischer Alltag: Ein derzeit als Waschraum genutztes Zimmer spart Ihnen den Gang in den Keller.

Untergeschoss & Nebengebäude: Ein Traum für Handwerker und Camper
Das wahre Platzwunder offenbart sich im unteren Bereich des Anwesens.
Garage & Lager: Die grosse Garage bietet neben dem Stellplatz reichlich Fläche für Arbeitsmaterialien und Werkzeug.
Die Halle: Ein absolutes Highlight ist die angrenzende, grosse Halle. Sie bietet selbst für Wohnmobile (Campingwagen) problemlos Platz oder eignet sich ideal als Werkstatt oder Lagerhalle. Ein kleines, praktisches Badezimmer ist hier ebenfalls vorhanden.
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Das Grundstück: Ein privates Naturparadies
Der wunderschöne, grosse Garten ist eine Oase der Erholung. Kinder und Haustiere finden hier unendlich viel Platz zum Spielen. Das absolute Highlight: Am unteren Ende des 2'803 m² grossen Grundstücks fliesst ein romantischer Bach vorbei. Dank der eigenen Wasserquelle auf dem Grundstück sind Sie zudem bestens für die kostengünstige Gartenbewässerung gerüstet.
Rechtliche Angaben (Frankreich)
Energieausweis: DPE: D 180 kWh/m²/Jahr
Treibhausgasemissionen: GES: D 44 kg /m²/Jahr