Idyllisches Entwicklungsprojekt am Dorfbach: Ihr

550 000.-

27.05.2026, sur immoscout24.ch

9205, Waldkirch

An der Alten Mühle 1 in 9205 Waldkirch bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Visionäre. Dieses 852 m² grosse Baugrundstück (Parzelle Nr. 70) vereint ländliche Idylle mit hervorragendem wirtschaftlichem Potenzial. Direkt am malerischen Dorfbach und in unmittelbarer Nähe zur markanten Kirche gelegen, bietet das Areal eine einzigartige Kulisse für hochwertigen Wohnraum.

Projektstatus & Machbarkeit
Für das Grundstück liegt bereits eine detaillierte Machbarkeitsstudie vor, die eine optimale Ausnutzung der Wohn- und Gewerbezone (WG2) vorsieht:
Geplantes Bauvolumen: Ein modernes Mehrfamilienhaus mit ca. 1'850 m Bauvolumen (nach BMZ).
Wohnkonzept: Das Vorprojekt umfasst drei grosszügige Wohneinheiten:
Zwei familienfreundliche 5.5-Zimmer-Wohnungen (EG/OG) mit je ca. 137 m² Netto-Wohnfläche.
Eine exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung mit ca. 94 m² Netto-Wohnfläche.
Infrastruktur: Das Untergeschoss ist funktional für Technik und Garagenplätze konzipiert.

Wirtschaftliche Attraktivität
Die vorliegende Kalkulation unterstreicht die Rentabilität dieses Projekts:
· Ertragspotenzial: Geschätzte jährliche Mietzinseinnahmen von ca. CHF 84'120.-.
· Attraktive Rendite: Bei aktueller Planung und Marktlage wird eine attraktive Nettorendite in Aussicht gestellt.
Lage & Umgebung
Waldkirch bietet eine hohe Lebensqualität ("Lebensqualität pur"). Das Grundstück besticht durch seine naturnahe und dennoch zentrale Lage im Dorfkern. Die idyllische Situation am Gewässer (ca. 40 m² Bachanteil) verleiht dem zukünftigen Neubau einen unverwechselbaren Charakter und garantiert eine hohe Nachfrage am Miet- oder Kaufmarkt.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
· 852 m² Grundstücksfläche in der attraktiven Zone WG2.
· Gerechnetes Vorprojekt für ein 3-Parteien-Mehrfamilienhaus inklusive Attika.
· Sichere Erschliessung und bestehende Dienstbarkeiten (Fuss-, Fahr- und Wegrechte).
· Nachhaltiges Investment mit hoher prognostizierter Rendite.
· Idyllische Mikrolage direkt am Dorfbach neben der Kirche.
· Baureife Basis: Rückbau der Altbestände (Eternit-Lager/Garage) bereits einkalkuliert.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für die detaillierten Projektunterlagen und eine persönliche Beratung vor Ort!