Le 5.5 pièces Intelligent aux portes du Tessin

750 000.-

22.01.2026, sur homegate.ch

6534, S. Vittore

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Pourquoi se contenter d'un appartement neuf mais étroit, lorsque pour le même prix, vous pouvez avoir 30% d'espace en plus, un jardin privé et des impôts réduits de moitié?

À San Vittore, sur la Via Arboi, nous proposons une solution qui ne peut être trouvée sur le marché actuel : un généreux appartement de 5,5 pièces de 127 m² avec un jardin privé clôturé.

La propriété est un choix de vie stratégique :
Située dans une zone calme de 30 km/h, elle offre une position logistique parfaite. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre l'autoroute A13 ou (à pied) les transports en commun pour voyager sereinement et en peu de temps à Bellinzona, Castione, Roveredo et même Lugano.

Les points forts de cette propriété :
· La substance : 3 grandes chambres + 1 chambre "Jolly" (idéale comme bureau ou chambre d'ami). Des pièces spacieuses impossibles à trouver dans les nouveaux chantiers à ce prix.

· Services doubles : Deux salles de bain complètes (maître et invités)

· Séjour : Un grand séjour et une cuisine rénovée en 2009, qui semble encore neuve aujourd'hui.

· Extérieurs privés : Un jardin privé d'environ 93 m², clôturé et à usage exclusif. Une extension parfaite du séjour pour les enfants, les animaux de compagnie ou les apéritifs en plein air.

· Pièces annexes : Une grande buanderie/cave privée d'environ 14 m², parfaite comme débarras ou pièce de hobby.

· Efficacité fiscale : Vivre ici signifie profiter des avantages fiscaux des Grisons tout en travaillant à deux pas du Tessin.

État de la propriété et sécurité :
Construit en 2004, le bâtiment est en excellent état et ne nécessite aucune rénovation. L'appartement est prêt à être habité. En garantie supplémentaire pour votre investissement, il existe déjà un fonds de rénovation solide qui couvre toutes les éventualités futures.
Le chauffage est au sol, ce qui assure confort et faibles coûts de fonctionnement.

Compris dans le prix : 1 place de parking couverte et 1 place de parking extérieure (valeur de marché totale d'environ CHF 30 000).
Prix de vente : CHF 750 000 au lieu de CHF 800 000.

Un investissement intelligent qui bat le neuf en termes d'espace, de prix et de qualité de vie.