Gepflegtes Wohnhaus mit Ladenlokal.

795 000.-

19.05.2022, sur immoscout24.ch

8750, Glarus

Das beidseitig angebaute Gebäude ist unterteilt in einen Geschäftsteil und einen Wohnteil. Die Räume im Erdgeschoss sowie ein direkt erschlossenes Zimmer im ersten Obergeschoss wurden als Verkaufslokal genützt. Der Wohnteil mit 6 Zimmern in den Obergeschossen wurde durch die Eigentümerin bewohnt.
Aktuell ist das Haus noch möbliert. Auf den definitiven Verkauf hin wird dieses noch geräumt. Eine Übernahme wäre deshalb in kurzer Zeit möglich.

Objektinformationen
Der Hauptzugang für das Verkaufslokal erfolgt von der Bankstrasse her und der Zugang für die Wohnräume vom Eingang auf der Nordseite. Die vorhandenen Räume des gewerblichen Teiles können ohne grossen Aufwand in Wohn- oder Büroraum umgenutzt werden.
Das Haus mit "stadtfeeling" ist sehr gut gelegen und abseits von Hauptverkehrsstrassen ideal für eine Wohnnutzung oder eine kombinierte Nutzung geeignet.

Kurzbeschrieb / Raumaufteilung
Kellergeschoss
Vorraum/2 Keller
Erdgeschoss
Ladenlokal/Vorraum/Erschliessung/Eingang Hof
Zwischenboden
WC/Waschen
1. Obergeschoss
Vorraum/Lager/Zimmer
Zwischenboden
Nasszelle
2. Obergeschoss
Vorraum/3 Zimmer
Zwischenboden
WC/Lavabo
3. Obergeschoss
Vorraum/Wohnküche/Wohnzimmer
Zwischenboden
Terrasse
Dachgeschoss
Vorraum/2 Zimmer/Estrich mit Aufgang zum Dachboden
Total Nettowohnfläche ca. 165 m2
Ladenlokal ca. 36 m2
Nebenräume (Keller, Estrich) ca. 70 m2
Einen detaillierten Raum- und Ausführungsbeschrieb finden sie im Anhang. Grundrisspläne folgen.

Baubeschrieb / Konstruktion
Baujahr
Das Haus wurde nach dem Brand von Glarus, ab 1865, erstellt. Verschiedene, einfachere und umfassendere Umbau- und Sanierungsetappen sind danach getätigt worden.
Letzte Investitionen / Renovationen
Das Gebäude wurde vor ca. 20 Jahren umfassend saniert, umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. Der Hauptanteil der Materialien, Einbauten, die Küche und die Nasszellen stammen aus dieser Zeit. Der Unterhaltszustand ist gut und daher sind die Räume sofort nutz- und bewohnbar.
Konstruktion / Gebäudehülle
Die Grundkonstruktion besteht aus Bruchsteinmauerwerk, Holzbalkendecken und einem Satteldach mit Eterniteindeckung. Beim Ausbau wurden die beheizten Räume innen gedämmt.
Die Fassade, die Fenster, die Dachrinnen und Abläufe sowie die Dacheindeckung wurden damals bei der Gesamtsanierung auch erneuert oder saniert. Diese Bauteile befinden sich in gutem Zustand.
Gebäudetechnik
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung Jahrgang 2020, diese befindet sich platzsparend im Dachgeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Auch die restliche Haustechnik befindet sich in einem guten und funktionstüchtigen Zustand.