Gewerbegrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung in

Sur demande

20.03.2026, sur immoscout24.ch

8820, Wädenswil

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück in Wädenswil ZH mit rechtskräftiger Baubewilligung (Projektrechte zum Erwerb) für die Realisierung eines modernen Büro- und Gewerbegebäudes.

Das bewilligte Projekt umfasst 3’309 m² HNF und erfüllt zeitgemässe Anforderungen an die Architektur, Funktionalität und Nachhaltigkeit. Das Konzept richtet sich an Unternehmen, die Wert auf effiziente Flächen, attraktive Raumhöhen und Flexibilität bei der Raumgestaltung legen. Bei überwiegender Büronutzung besteht ein Potenzial zur Planung von bis zu ca. 220 Arbeitsplätzen. Vorgesehen sind unter anderem eine Holzfassade, ein extensiv begrüntes Flachdach, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die natürliche Be- und Entlüftung der Allgemein- und Mietflächen sowie ein flexibles Stützenraster mit 8 Metern. Die geplanten Bodenlasten betragen im Erdgeschoss 2’000 kg/m² und in den Regelgeschossen 1’000 kg/m².

Das bestehende Projekt kann unmittelbar weiterverfolgt werden; gleichzeitig besteht dank der flexiblen baurechtlichen Ausgangslage auch Raum für nutzerspezifische Weiterentwicklungen.

Projekteckdaten:

✓ Grundstück und rechtskräftig baubewilligtes Projekt (Projektrechte)
✓ Grundstücksfläche ca. 2'302 m²
✓ Nutzfläche ca. 3’309 m² HNF (Gewerbe- und Büronutzung)
✓ Potenzial zur Realisierung von bis zu 220 Arbeitsplätzen
✓ Eco-Bau und Photovoltaikanlagen
✓ Geeignet für Stand-Alone und Multi-Use-Konzepte
✓ Flexible Grundrisse für individuelle Raumgestaltung
✓ Stützraster von 8 Metern
✓ Raumhöhen von 2.8 bis 3.5 Meter
✓ Personen- und Warenliftanlagen (1x1'000 Kg / 3x1'600 Kg)
✓ Verlade-Hebebühne (Schere 2'500 Kg)
✓ Bodenlast (EG 2'000 Kg/m², OGs 1'000 Kg/m²)
✓ Anlieferungszone für LKW 40t und leichtere Nutzfahrzeuge
✓ Einstellhallenplätze (25 EHP); 6 Aussenparkplätze
✓ Lagerräume / Entsorgungsbereich mit Presscontainer
✓ Gute Anbindung mit schnellem Autobahnzugang (A3 - ca. 5 Min.)

Mikro- und Makrolage
Das Areal bietet ein grosses Potenzial für die Entwicklung und Etablierung eines modernen Gewerbeprojekts. Au-Wädenswil liegt strategisch interessant auf der Verkehrsachse zwischen Zürich und den angrenzenden Kantonen (Luzern, Schwyz), was es einerseits zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht, anderseits für logistische Zwecke von grossem Vorteil ist. Die Nähe zur Autobahn A3 sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Zürcher Stadtzentrum sowie an die Zuger Agglomeration.

Die Region bietet eine stark ausgerichtete Wirtschaft auf Innovation, Technologie und Lebensmittelproduktion. Renommierte Unternehmen wie ZHAW (Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften), Nestlé und diverse Life-Science-Firmen prägen das Umfeld und tragen zur Entstehung von zahlreichen Arbeitsplätzen bei.

Gerne informieren wir Sie individuell über die Konditionen.

Für weiterführende Auskünfte, Projektunterlagen oder eine persönliche Besichtigung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!