Geschäfts- und Wohnhaus mit viel Potenzial an der Grenze

786 000.-

29.07.2025, sur immoscout24.ch

3907, Simplon Dorf

Beliebte und stark frequentierte Tankstelle mit Lebensmittelgeschäft und Souvenirladen zu übergeben.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren selbstständigen Lebensstandard an einer erstklassigen Lage zu realisieren. Das Geschäfts- und Wohnhaus umfasst zur Zeit zwei differenzierte Einkommensquellen, die für Stabilität und Kontinuität sorgen.

Aktuelle Geschäftseinkommen:
· Eine stark frequentierte Tankstelle mit garantiertem Benzin-Liefervertrag
· Ein Lebensmittel-/Souvenirladen mit Depot und Frachtaufzug auf 2 Etagen

Beide Geschäftszweige gewährleisten durch ihre hervorragende strategische Lage an der internationalen Fernstrasse im Grenzdorf Gondo ein kontinuierliches und zuverlässiges Einkommen. Abgesehen von diesen beiden Standbeinen ist die Immobilie vielseitig nutzbar und spricht daher ein breites Spektrum von potenziellen Interessenten an. Aus sechs Stockwerken bestehend, teilweise noch im Rohbauzustand, können noch zusätzliche Wohnungen, Büros oder Gewerberäume geschaffen und das bereits äußerst attraktive Angebot mit weiteren Einnahmequellen aufgestockt werden.

Zum Wohnbereich : Die 4.5 Zimmerwohnung bietet auf über 110 m2 viel Komfort und Stil zugleich. Die offene Küche und das Wohnzimmer mit Cheminée schaffen eine einladende Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die drei hübschen Zimmer sind pragmatisch verteilt und offerieren viel Ruhe. Der große Balkon gewährt entspannte Stunden an frischer Luft und einen herrlichen Ausblick auf die Natur, Berge und den sich durchs Tal schlängelnden Bach. Ein Ort zum Geniessen.

Weiteres Potenzial und Vorteile für lukrative Tätigkeit :
· 3 zusätzliche Stockwerke im Bruttozustand zum Ausbauen
· Fertigstellung weiterer Wohnungen für Personal, Drittpersonen und/oder Büro- und Gewerberäumlichkeiten als Renditeobjekt
· Billig-Strom-Gemeinde und minimalste Steuerbelastung - idealeste Voraussetzungen für stromintensive und erfolgsorientierte Betriebe
· grosse Stamm- und Tageskundschaft
· 10 Park-und Umschlagsplätze
· erleichterte Übernahme der bestehenden GmbH mit Inventar
· gültiger Benzinliefervertrag

Diese Immobilie weist zudem folgende Vorzüge aus :

· großzügige, moderne 110 m² grosse Wohnung
· offene, gut ausgestattete Küche
· Wohnzimmer mit charmantem Cheminée
· großer Balkon mit herrlicher Aussicht auf Bach und Zwischbergental
· helle, angenehme Zimmer
· unmittelbar an der Grenze und zum Einkaufsparadies Domodossola/Italien
· gut erschlossen durch den Simplontunnel : Zugverbindung Brig - Iselle - Mailand
· regelmässiger Busverkehr zwischen Brig und Domodossola
· Lago Maggiore, Stresa und Orta in wenigen Fahrminuten erreichbar

Fazit: Dieses Angebot übersteigt die einfache Veräußerung einer Immobilie bei Weitem. Sein außergewöhnliches Preis-Leistungsverhältnis sowie die nahtlose Verschmelzung von Geschäfts- und Wohnbereich setzen neue Maßstäbe für innovative Investitions- und Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus zeichnet sich der Standort nicht nur durch seine hervorragende Lage direkt an der Grenze zu Italien aus, sondern auch durch äußerst günstige Strompreise und minimale Gemeindesteuern. Diese unschlagbare Kombination schafft die perfekte Umgebung für jegliche Geschäftstätigkeiten.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es werden nur Anfragen mit Interessennachweis behandelt.