Maison 3 appartements - Investissement locatif frontière FR

650 000.-

24.08.2026

1200, Genève

Maison avec 3 appartements de type T2 - Investissement locatif (rentabilité supérieure à 7%) prêt à louer/sans travaux, à la frontière.

Merci aux agences et intermédiaires de sabstenir.
Vente directe particulier.
Me contacter : + 33 6 58 58 44 23 (tel ou whatsapp)

Maison en France, à gaillard, à moins de 800 m de la douane de Moillesulaz, dans une rue calme entre la poste et le stade, villa entièrement rénovée en 2022, divisée en 3 appartements T2 indépendants.

Tram 17 à 4 min à pied.
Tram 12 à 8 min.
Bus 3 et 6 à proximité immédiate.
Écoles, commerces, marché, mairie, restaurants accessibles à pied.

Idéale pour investissement locatif "clé en main", idéale pour investisseurs : secteur à forte demande locative et proche de toutes commodités.

Terrain 500 m² dont environ 300 m² de jardin.
Surface habitable 128 m² + sous-sol aménageable 70 m².

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1) Appartement RDC - T2 : 49.7 m²
Belle hauteur sous plafond 2,75 m
Parquet chêne à chevrons
Baie vitrée 3m plein sud
Très lumineux
Entrée indépendante
chauffages électriques à inertie

- Salon/cuisine 29 m²
- Chambre 13.5 m²

+ Terrasse 6 m²
+ jardin avec gazon, rosiers, fleurs, arbres (environ 300m²)
+ sous sol 70m²

Produit rare avec extérieur privatif.

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2) Appartement 1er étage - T2 Duplex loft industriel : 47 m² (dont 31.3 en carrez)
Décoration soignée, ambiance loft : briques, béton ciré, escalier en métal.
Hauteur agréable : 2.60m
chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre

- Salon/cuisine 28 m²
- Chambre 14 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc.

+ Balcon 5.3 m² (vue sur les Voirons et le Salève)
Fort attrait locatif.

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3) Appartement 1er étage - T2 Duplex musique : 31 m² (dont 20 en carrez),
Décoration immersive sur le thème musical
(les éléments décoratifs sont amovibles et lespace peut être rendu neutre rapidement et facilement).
Hauteur agréable : 2.60m
chauffages électriques à inertie et clim réversible individuelle dans la chambre

- Salon/cuisine 17 m²
- Chambre 12 m² (sous toit/pente, 1.80 m sous la poutre), avec velux, vue sur le Mont blanc.

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4) Sous sol : 72.2m², hauteur 2.10 m, semi enterré, fenêtres existantes bon état.
Potentiel daménagement. studio denviron 20 m² possible pour 30k estimés.
Possibilité doptimiser davantage selon stratégie.
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5) Extérieurs et annexes
Jardin 350m² + 150m² passage. Abris de jardin couvert, idéal pour étendage à labri des intempéries
Grand garage avec fosse mécanique et électricité : 17m²
Stationnements : 3 en extérieur et 1 en garage

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Revenus locatifs (estimation, en meublé à l'année) :

T2 RDC + jardin : 1450
T2 loft industriel : 1300
T2 Music : 1100
Garage : 150
Sous sol : 200
Total : 4 200 / mois

Rentabilité locative supérieure à 7%
La maison sera vendue sans aucun locataire

Possibilité de créer en sous sol (studio, t2 ou même t3)
Soit une rentabilité supérieure à 8%

Possibilité dacquérir le mobilier pour mise en location immédiate.
DPE vente : Maison classée D
DPE Locatifs :
2 appartements duplex : Classés D
Appartement RDC : classé E (très proche de la limite du D, car absence de PAC et sous sol non isolé)

Plus de photos et d'infos sur demande