Appart.-villa 130m²,jardin 150m²,Terrasse 25m2 Sud

577 000.-

Hier 01:06

1284, Chancy

Proche de Genève, dans un environnement idyllique ;

Situé en France, à Collonges (01550),
- à 15  minutes de Saint-Genis-Pouilly (01630)
- à 30 min de Genève et de son aéroport international, CERN, ONU, OMS, ONG ,
- à 9mn de la gare de POUGNY avec son TGV pour Genève ou Lyon et de la Douane de Chancy ;
Bien immobilier de standing, 130 m² au sol (125m2 loi Carrez ), sur la totalité du 1er et dernier étage dune petite copropriété de 3 appartements ; Une entrée accueillante et privative par son jardin paysagé, dévoile un grand et large porche d entrée couvert; vous découvrirez un spacieux espace de vie de 60m², ouvert et très lumineux par ses grandes baies vitrées ;
Cet espace de vie comprend :
- un grand séjour-salon de 47 m², séduisant par sa clarté, son volume, sa belle hauteur sous plafond cathédrale et son remarquable insert-cheminée ;
- une belle et grande cuisine de 12m² ouverte avec son bar en marbre communiquant sur le salon.
- un accès direct sur la terrasse- balcon ( plein SUD) de 25m2 offrant une vue superbe à 180° sur Les Alpes, Le Jura et les jardins alentours ; dun calme absolu.
- un accès à lespace-nuit, par un vestibule spacieux et aménagé de nombreux placards et adoucisseur deau 25L :

Cet espace-nuit, silencieux, confortable et bien agencé, comprend 3 chambres de 12 m² environ, avec rangements individuels, et 2 salles de bains dont une parentale-privative, alimentées par un ballon deau chaude de 300l ;

  Cet appartement-villa de standing bénéficie en plus :
1) - de surfaces annexes externes particulièrement prisées sur le secteur :
* 2 garages de 27 m² et 23 m² avec portes automatiques, lumières , prises électriques.
* 1 Cellier/Buanderie indépendant de 27 m² prolongeant un des garages avec un évier, un robinet deau et découlement.
* 2 places de stationnement supplémentaires à l'entrée de la copropriété ;
* des espaces de rangement pour le bois et le jardin + un cabanon- bar pour le barbecue ;

2) - de travaux récents avec amélioration de la performance énergétique et confort de vie :
   * Isolation supplémentaire de 40 cm de ouate de cellulose dans les combles perdus en 2022 ;
* Pompe à chaleur réversible installée en 2025. (Tri-splits)
       * Fibre optique internet (sosh, orange, free) en 2022
* Adoucisseur 25L et filtration de l'eau pour la cuisine en 2024
* Volets et stores électriques installés en 2024;

Informations pratiques concernant ce bien exceptionnel :
- Consommation basse (chauffage + électricité) : 137 /mois ou (1640/an)
- Taxes foncières : 945 euros/an, tout inclus (avec les 2 garages, le cellier et le jardin);
- Charges de copropriété très faible car gestion en syndic bénévole : 83 /mois ou (995/an), fond travaux inclus.
- Copropriété très bien entretenue avec une très bonne ambiance; faibles charges.
Accès vers la Suisse très rapide, tout en étant dans la nature.
École maternelle et primaire, médecin, banque, poste, épicerie, coiffeur à Collonges, Collège situé à 7 km à Péron (ramassage bus scolaire à 50m).