Fehr Immobilien - Zentral gelegene Wohn- und

870 000.-

23.09.2025, sur immoscout24.ch

3294, Büren an der Aare

Gut unterhaltene, historische Wohn-und Gewerbeliegenschaft Die 1750 erbaute und 1970 sowie 2004 renovierte Liegenschaft liegt mitten im Zentrum des historischen Stedtlis Büren an der Aare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, die Post, zahlreiche Restaurants u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Im Erdgeschoss befindet sich eine grosszügige Verkaufs- und Gewerbefläche mit Lagerräumen im Untergeschoss. Ein grosses, gut frequentiertes Schaufenster bietet ideale Werbeflächen. Die mit Tempo 20 begrenzte Hauptgasse/ Spittelgasse bietet Parkmöglichkeiten in der blauen Zone.
Die darüberliegende 4½-Zimmer-Duplexwohnung (Teilrenovation 2004) erstreckt sich über 2 Etagen im 1. und 2. Obergeschoss. Im 1.OG befindet sich die geräumige Wohnküche, der grosszügige Wohnbereich, ein Balkon sowie ein Gäste-WC mit Lavabo. Im 2. Obergeschoss sind drei grosse Zimmer, wovon eines über einen Direktzugang auf den Balkon verfügt, sowie das Bad mit Badewanne und Lavabo und ein separates WC mit Lavabo untergebracht. Die Zimmer sind mit Spannteppich belegt und verfügen über Einbauschränke. Die Balkone auf beiden Geschossen sind jeweils vom Treppenhaus zugänglich.
Das Treppenhaus führt weiter hinauf zum grosszügigen Estrich mit Ausbaupotential. Die zentrale Ölheizung (BJ 2004) befindet sich in einem separaten Heizungsraum, während der Tankraum im Keller untergebracht ist. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Das Untergeschoss ist über die Aussentreppe beim Hintereingang erreichbar. Der Gewölbekeller umfasst einen Kühlraum, einen Salzraum, einen Technikraum sowie der bereits erwähnte Tankraum.
Die Liegenschaft befindet sich in der Umgebungszone Altstadt. Folgende Nutzungen sind zulässig: Wohnen, Läden, Büro, Gewerbe, Gastgewerbe, Dienstleistungen. Die gut unterhaltene, unter Denkmalschutz gestellte Liegenschaft überzeugt aufgrund der gefragten, zentralen und gut frequentierten Wohn- und Geschäftslage.
Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition - die Kombination aus historischem Charme, einer zentralen, in wenigen Minuten zu Fuss erreichbaren Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diese einzigartige Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit.