Exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung ruhig & stadtnah in

1 470 000.-

21.11.2025, sur immoscout24.ch

4103, Bottmingen

Exklusive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten & 2 Einstellhallenplätzen – ruhig & stadtnah in Bottmingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgebaute Eigentumswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, moderne Ausstattung und ihre Lage direkt am Waldrand von Bottmingen – ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ideal für alle, die Raum, Ruhe und stilvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung im Überblick
· Wohnfläche (2. OG): ca. 117 m²

· Wintergarten: 15.8 m² – ganzjährig nutzbar

· 2 Einstellhallenplätze mit direktem Hauszugang

· Optional: Ausgebauter Hobbyraum im EG (28 m²) mit eigenem Duschbad/WC – flexibel nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum

Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnen & Essen
· Grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich

· Direkter Zugang zum sonnigen Wintergarten mit Weitsicht

· Eichenparkett, Bodenheizung, dimmbare LED-Deckenbeleuchtung

· Elektrische Rafflamellenstoren & grossflächige Fensterfronten

· Eingelassene Vorhangschienen

Küche
· Moderne Einbauküche mit hochwertiger Natursteinabdeckung

· Kochinsel mit Induktionsfeld & BORA-Dampfabzug

· Backofen, Steamer, Apothekerauszug

· Kunstharzfronten in elegantem Design

Schlafzimmer & Bäder
· Grosses Schlafzimmer mit Ensuite-Bad (Badewanne & begehbare Regendusche)

· Separates Gäste-WC mit Dusche

· Hochwertige Sanitärinstallationen

· Reduit mit Waschmaschine & Tumbler

Optionaler Zusatz: Ausgebauter Hobbyraum im EG
Ein echtes Plus für mehr Flexibilität: Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizter, ausgebauter Raum mit Tageslicht und eigenem Duschbad/WC (28 m²). Der Raum kann optional dazugekauft werden und eignet sich ideal als:
· Homeoffice oder Atelier

· Gästezimmer oder Studio

· Fitness- oder Hobbyraum

Mit Bodenheizung, Parkettboden und separatem Zugang bietet dieser Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihrem Bedarf.
Weitere Highlights
· 2 Einstellhallenplätze mit abschliessbaren Pneuschränken; 3 Besucherparkplätze

· Anschlussvorbereitung für E-Ladestation (Flachkabel vorhanden)

· Rollstuhlgängiger Lift

· Kellerabteil

· Zertifizierte Minergie-Lüftung (eigene Steuerung)

· Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Enthärtungsanlage

· Gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz zur Mitbenutzung

· Gemeinsamer Veloraum

Lage – ruhig, grün und bestens erschlossen
· Ruhiges Wohnquartier (30er-Zone, kein Durchgangsverkehr)

· Tramhaltestelle „Bottmingen“ (Linie 10) – 7 Min. zu Fuss

· Busstation „Blauenstrasse“ (Linie 34) – 3 Min. zu Fuss

· Direkt beim BIZ Sports Club

· Nähe zu Schlosspark, Binninger Wald & Gartenbad

· Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in Gehdistanz

Distanzen im Überblick
· Basel SBB: ca. 15 Min. mit ÖV

· Autobahn A2/A3: wenige Minuten mit dem Auto

· Flughafen Basel-Mulhouse: ca. 20 Autominuten

Fazit: Einziehen & Wohlfühlen in Bottmingen
Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, intelligente Raumaufteilung und eine Toplage – mit der Möglichkeit, sich bei Bedarf zusätzlichen Raum im Haus zu sichern. 👉 Jetzt besichtigen – diese Wohnung wird Sie begeistern.