EN EXCLUSIVITÉ ? Demeure de maître exceptionnelle à 20

Sur demande

20.04.2026, sur immoscout24.ch

1271, Givrins

-Cette magnifique propriété proche de Nyon est composée d'une maison de maître édifiée en 1973.
-Rénovée et modernisée régulièrement, de deux dépendances et s'étend sur une parcelle de plus de 7 hectares, bordée d'une rivière et d'une forêt.
-Elle offre une vue panoramique sur le lac et les
Alpes.
-Possibilité d'agrandissement et autorisation de construire piscine et court de tennis.
-Surface du terrain : +de 7 hectares
-Volume : Habitation 5'963 m3/ Pavillon 499 m* / Garage individuel 228 m'
-Surface habitable : 900m2 (maison principale) et 350m2 (annexes)
-Nombre de pièce: 26 dont 12 chambres et 11 salles d'eau
Rez de jardin :
- Une chambre à coucher (entrée indépendante) avec placards, moquette.
- Salle de bains-vasque-wc-bidet.

Appartement offrant :
- salle de séjour + cuisine aménagée
- Chambre à coucher + salle de bains-lavabo-wc-bidet.
A l'étage :
- Une grande chambre à coucher (accès indépendant par escalier en marbre). Sol carrelé.
- Dressing room.
- Salle de bains-2 vasques-wc-bidet.

Un duplex entre le rez de jardin et l'étage :

Au rez :
-Salle de séjour sous mezzanine. 3 fenêtres, placards, sol carrelé.
- Cuisine aménagée.
- Toilettes

A l'étage :
- Chambre à coucher - mezzanine.
- salle de bains-double vasque-wc-bidet en marbre.

Sous-sol :
- Garage-atelier du jardinier.
- Local technique pour la climatisation.

Dans la nouvelle annexe (2000) :
Un duplex entre le rez-de-jardin et le rez-inférieur + sous-sol :

Rez-de-jardin :
- Chambre à coucher. Carrelage
- Dressing room.
- Salle de bains-double-vasque-wc-bidet.

Rez inférieur :
- Salle de séjour avec cuisine aménagée ouverte. Porte-fenêtre sur jardin. Carrelage.
- Chambre à coucher. Porte-fenêtre sur terrasse. carrelage.
- Dressing room.
- Salle de bains-vasque-wc-bidet.

Sous-sol :
- 3 caves. Accès également par escalier extérieur.
Sous-sol Compte tenu de sa surface totale de 450 m2, le sous-sol est aménagé sur environ 200 m2, le
solde de 250 m2 étant en vide sanitaire.

Aile droite :
- Buanderie aménagée avec arrivée du vide-linge.
- Cave à vin climatisée.
- Deux grandes caves de rangement.
- Chaufferie mazout refaite en 1990 + boiler de 800 litres + adoucisseur d'eau.
- Local citerne à mazout de 30'000 litres.
- Chambre forte-abri atomique avec double portes blindées.

Aile gauche :
- grand compactus.
- Salle de fitness chauffée, sol moquette.
- Local avec le système d'alarme et le central téléphonique.

Rez-de-chaussée
Partie centrale :
- Hall d'entrée et de distribution. Sol pierre. Escalier en pierre pour l'étage.
- Grande salle de vestiaire avec toilettes et lavabo. Sol pierre.
- Bureau donnant sur la grande cour d'accès, placards.
- 3 pièces de réception en enfilade, face au lac et au Mont-Blanc :
Salon central de 45 m2. 3 portes-fenêtres sur terrasse. Cheminée. Moquette.
Bureau-bibliothèque de 28 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Boiseries sur l'ensemble des murs.
- Salle à manger de 32 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Sol pierre.
- Office de 20 m2. Sol carrelé. Monte-plat pour l'étage.
- Cuisine d'environ 40 m2 aménagée et équipée. Ilot de cuisson central. Coin à manger. Sol
carrelé.

Aile droite :
- Chambre froide.
- Double entrées extérieure et toilettes du personnel. Escalier de service pour l'étage.
- 3 garages côte à côte. Portes automatiques. Chauffage.

Aile gauche :
- Grand dégagement salle d'attente. Sol pierre. Escalier secondaire. Accès extérieur direct.
- Toilettes-lavabo. Sol pierre.
- Grande pièce d'environ 25 m2 à usage de bureau. Nombreux placards.
- Local photocopies, fax, etc.
- Grand bureau-bibliothèque de 30 m2. 2 portes-fenêtres sur terrasse. Sol moquette.

Accès par escalier principal + 2 autres escaliers secondaires.
Etage entièrement c...