DOPPELTE GELEGENHEIT IN BÖCKTEN - WOHNEN, ARBEITEN,

2 250 000.-

26.05.2026, sur immoscout24.ch

4461, Böckten

DOPPELTE GELEGENHEIT IN BÖCKTEN - WOHNEN, ARBEITEN, RENDITE UND NEUBAUPOTENZIAL
Preis CHF 2'250'000.- - jetzt besichtigen und Potenzial erkennen
Top-Gelegenheit in Böckten - eine Liegenschaft mit Substanz, Ertrag und enormem Entwicklungspotenzial
An gut sichtbarer Lage an der Hauptstrasse 54 in 4461 Böckten BL verkaufen wir ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauland und spannendem Entwicklungspotenzial.
Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie. Hier kaufen Sie nicht nur ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus, sondern eine echte Doppel-Gelegenheit: bestehender Bestand mit Mietertrag heute und zusätzliches Ausbau- und Neubaupotenzial für morgen.
Damit ist dieses Objekt jetzt deutlich attraktiver positioniert. Wer Möglichkeiten sieht, Ideen hat und langfristig denkt, sollte diese Liegenschaft unbedingt anschauen.
Objektübersicht
Adresse:
Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL
Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Grundstück:
Parzelle Nr. 27
Grundstücksfläche total: 1'974 m²
davon ca. 774 m² Kernzone
davon ca. 1'200 m² Wohnzone W2
Bestehender Bestand:
3 Wohnungen
1 Gewerberaum / Ladenfläche
zusätzliche Ausbaureserve
Nebenflächen
Garagen
Parkplätze
Bauland / Entwicklungspotenzial
Die wichtigsten Flächen
Erdgeschosswohnung:
ca. 88.16 m²
Obergeschosswohnung:
ca. 110.70 m²
Weitere Obergeschosswohnung:
ca. 83.93 m²
Gewerberaum / Ladenfläche:
ca. 101.98 m²
Freie Ausbaureserve im 1. Obergeschoss:
ca. 58.90 m²
Gemäss den vorliegenden Angaben besteht die Möglichkeit, diese Fläche nach oben zu erweitern und daraus zusätzliche Wohnfläche von mindestens ca. 70 bis 80 m² zu schaffen.
Balkon:
ca. 31.54 m²
Weitere Nebenflächen:
2 separate Parkplätze
5 bis 6 Parkplätze vor dem Ladengeschäft
Waschküche
2 Garagen
Gemeinschaftsraum
seitlich angebaute Nebenflächen
Gebäude und Technik
Das Hauptgebäude wurde gemäss den Unterlagen im Jahr 1820 erstellt und verfügt über ein Gebäudevolumen von ca. 2'623 m³.
Der Gebäudeversicherungswert des Wohnhauses beträgt gemäss aktueller Police CHF 1'667'000.-.
Im Dezember 2025 wurden zusätzlich Investitionen in die Haustechnik vorgenommen:
Neue Heizung:
CHF 25'764.80
Elektroarbeiten für die neue Heizung:
CHF 2'420.50
Das bedeutet: Ein wichtiger Teil der Haustechnik wurde bereits erneuert. Das ist für Käufer ein klarer Vorteil.
Mietsituation / Ertrag
Die zuletzt dokumentierten Mietzinse zeigen folgendes Bild:
Erdgeschosswohnung:
CHF 1'700.- pro Monat
Obergeschosswohnung:
CHF 1'800.- pro Monat
Weitere Obergeschosswohnung:
CHF 1'420.- pro Monat
Gewerbe / Laden:
zuletzt CHF 1'500.- pro Monat
Bei vollständiger Vermietung ergibt sich gemäss den vorhandenen Berechnungen eine theoretische monatliche Nettomieteinnahme von rund CHF 5'457.- bzw. eine jährliche Nettomieteinnahme von rund CHF 65'484.-, nach Abzug von ca. 15 % Nebenkosten.
Entwicklungspotenzial
Das ist der grosse Punkt bei dieser Liegenschaft.
Auf dem hinteren Grundstücksteil besteht interessantes Entwicklungspotenzial. Gemäss den vorhandenen Unterlagen bestand bereits einmal eine Baubewilligung für ein Neubauprojekt, diese ist inzwischen jedoch abgelaufen.
Dokumentiert war ein Projektstand mit 6 zusätzlichen Wohnungen.
Je nach neuer Projektierung, Behördenabklärung und Bewilligung kann hier weiteres Potenzial entstehen. Genau deshalb ist diese Liegenschaft so spannend für Käufer, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern die Möglichkeiten dahinter erkennen.
Für wen ist diese Liegenschaft ideal?
Für Investoren:
Bestehende Wohnungen, möglicher Ertrag, Ausbaureserve und zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Für Bauträger:
Grosses Grundstück, Wohnzone W2, früheres Neubauprojekt mit mehreren Wohnungen und spannende Verdichtungsmöglichkeiten.
Für Unternehmer:
Gewerbefläche an gut sichtbarer Lage, Parkplätze direkt vor dem Laden und Wohnen / Arbeiten am gleichen Standort möglich.
Für Familien mit Vision:
Viel Plat...