Charakterhaus mit 340 m² - Wohnen, Arbeiten, Leben

1 399 000.-

01.06.2026, sur immoscout24.ch

5313, Klingnau

EIN HAUS MIT CHARAKTER, DAS ARBEIT UND LEBEN PERFEKT VERBINDET
7.5 Zimmer | ca. 344 m² | Altstadt Klingnau

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
· Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - mit separatem Bürobereich
· Einzigartiger Altstadtcharakter mit modernem Wohngefühl
· Über 340 m² Wohnfläche - Raum für Visionen & Lebensqualität
· Zwei Cheminées für echte Wohnatmosphäre
· Privater Garten + Balkon - Rückzug mitten in der Stadt
· Repräsentative Räume - ideal für Selbstständige oder Homeoffice
· Charmante Architektur mit stilvoller Wendeltreppe
· Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf & Schulen
· Eine Liegenschaft, die man nicht sucht - sondern findet und sofort will.

EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PERSÖNLICHKEIT
Dieses Stadthaus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung - mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Zukunft.
Bereits beim Eintreten entsteht dieses Gefühl: hier stimmt die Atmosphäre. Hier möchte man bleiben.
Grosszügige Räume, warme Materialien und stilvolle Details schaffen eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet.

DER LEBENSMITTELPUNKT - WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE
Der Wohnbereich begeistert durch:
· viel Platz für Familie & Gäste
· stilvolle Gestaltung mit Charakter
· Cheminée für gemütliche Abende

Hier entstehen Momente - nicht nur Wohnfläche. Die offene Raumstruktur sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl mit gleichzeitig viel Privatsphäre. PERFEKT FÜR UNTERNEHMER & HOMEOFFICE
Ein echtes Verkaufsargument - und oft der entscheidende Punkt: Separate Büroräume mit eigenem Zugang im Erdgeschoss
Ideal für:
· Selbstständige
· Berater, Therapeuten, Kreative
· Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau

Privatleben oben - Business unten.
Genau so, wie es heute gefragt ist.

RUHEOASE MITTEN IN DER ALTSTADT
Diese Kombination ist selten:
· Privater Garten mit Rückzugspotenzial
· Balkon mit Blick ins Grüne
· Historisches Umfeld mit besonderem Flair

Urban leben - und trotzdem entspannen.

RAUM FÜR IDEEN - FLEXIBILITÄT AUF ALLEN EBENEN
Mit ca. 344 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:
· Familienwohnen mit viel Platz
· Kombination Wohnen & Arbeiten
· Rückzugsbereiche & Gästezimmer
· Ausbau- und Nutzungsspielraum

Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen.

LAGE - PRAKTISCH, ZENTRAL, LEBENSNAH
Alles, was Sie brauchen - in kurzer Distanz:
· Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
· Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
· Schulen und Infrastruktur vor Ort
· Gute Anbindung Richtung Baden & Zürich

Perfekt für Alltag & Pendeln.
FÜR WEN IST DIESE LIEGENSCHAFT GEMACHT?

Dieses Haus zieht genau die richtigen Käufer an:
· Unternehmer & Selbstständige
· Familien mit Platzbedarf
· Menschen mit Sinn für Stil & Individualität
· Käufer, die sich bewusst von Standard abheben wollen

FAZIT - WARUM SIE DIESE CHANCE NICHT VERPASSEN SOLLTEN
Solche Objekte kommen selten auf den Markt.
Diese Liegenschaft bietet etwas, das man nicht einfach bauen...