Champéry, Chalet d'Exception de 450 m2 habitables - Viager

3 300 000.-

31.03.2026, sur immoscout24.ch

1874, Champéry

Un refuge alpin unique dans un cadre naturel préservé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Ce magnifique chalet d'architecte construit en 2004, idéalement situé sur les hauteurs de Champéry, conjugue espace, confort moderne et prestige dans un environnement alpin spectaculaire.
Avec ses nombreux atouts, emplacement calme et exclusif, position dominante, un voisinage harmonieux et une exposition idéale baignée de soleil, vues imprenables sur les Dents-du-Midi et les Dents-Blanches, à quelques minutes du centre et du domaine skiable des Portes du Soleil, il offre une qualité de vie rare, été comme hiver.

Érigé sur une généreuse parcelle de 1'374 m², ce bien de caractère développe une surface habitable de 450 m², répartie sur 8,5 pièces, avec des volumes spacieux, de grandes ouvertures et une luminosité exceptionnelle.

Il se distribue comme suit:

Sous-sol
Entrée
Appartement indépendant de 2 pièces de 41 m2 et accès terrasse (salon avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain)
Cave de 23 m2
Local technique
Local ski avec salle d'eau et wc
Atelier de 20 m2
Garage de 53 m2

Rez-de-chaussée
Cuisine de 38 m2
Salle à manger de 20 m2
Salon de 38 m2
Chambre de 18 m2 avec salle de bain privative
WC visiteurs
Très grandes terrasses

Etage
Suite parentale de 73 m2 avec balcon (chambre, salle de bain, dressing, mezzanine)
Chambre de 18 m2 avec balcon et salle de bain/wc
Chambre de 18 m2 avec balcon et salle de douche/wc
Chambre/bureau de 20 m2 avec mezzanine et grande terrasse

Vente en résidence secondaire autorisée.

Possibilité d'acquérir en plus 1 ou 2 parcelles voisines constructibles, dont une avec permis en force!

Vente en viager occupé : H. 77 ans
Valeur vénale : CHF 4'000'000
Bouquet (paiement unique) : CHF 3'300'000
Pas de rente

Eine einzigartige Alpenhütte in einer geschützten natürlichen Umgebung

Die Immobilie soll als besetzte VIAGER verkauft werden - der Verkäufer bleibt bis zu seinem Lebensende Bewohner der Immobilie. Die Leibrente ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Wertzuwachs, Rendite, Vererbung...

Dieses wunderschöne, 2004 erbaute Architektenchalet in idealer Lage oberhalb von Champéry vereint Geräumigkeit, modernen Komfort und Prestige in einer spektakulären alpinen Umgebung.
Mit seinen zahlreichen Vorteilen, einer ruhigen und exklusiven Lage, einer dominanten Position, einer harmonischen Nachbarschaft und einer idealen, sonnenverwöhnten Ausrichtung, einem atemberaubenden Blick auf die Dents-du-Midi und die Dents-Blanches, nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Skigebiet Portes du Soleil entfernt, bietet es eine seltene Lebensqualität, sowohl im Sommer als auch im Winter.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1'374 m² errichtet, entwickelt dieses charaktervolle Objekt eine Wohnfläche von 450 m², verteilt auf 8,5 Zimmer, mit geräumigen Volumen, großen Öffnungen und einer außergewöhnlichen Helligkeit.

Er verteilt sich wie folgt:

Untergeschoss
Eingang
Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung von 41 m2 und Zugang zur Terrasse (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer).
Keller von 23 m2
Technischer Raum
Skiraum mit Duschraum und WC
Atelier von 20 m2
Garage von 53 m2

Erdgeschoss
Küche von 38 m2
Esszimmer von 20 m2
Wohnzimmer von 38 m2
Schlafzimmer 18 m2 mit eigenem Bad
WC für Besucher
Sehr große Terrassen

Obergeschoss
Mastersuite von 73 m2 mit Balkon (Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer, Mezzanine).
Schlafzimmer 18 m2 mit Balkon und Bad/WC
Schlafzimmer von 18 m2 mit Balkon und Duschbad/WC
20 m2 Schlafzimmer/Büro mit Mezzanin und großer Terrasse

Verkauf als Zweitwohnsitz erlaubt.

Verkauf einer besetzten Leibrente: H. 77 J.
Verkehrswert: CHF 4'000'000.
Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 3'300'000.
Keine Rente

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