Freistehendes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus über dem Nebelmeer

Sur demande

20.07.2026, sur immoscout24.ch

4539, Rumisberg

Die Liegenschaft liegt an einer ruhigen Wohnlage in Farnern und profitiert von der erhöhten Position am Hang. Dadurch entsteht eine attraktive Aussicht über die umliegende Landschaft, das Mittelland und bis zu den Alpen. Die Zufahrt erfolgt über eine Quartierstrasse und führt bequem zur Garage sowie zum überdachten Abstellplatz. Aufgrund der Hanglage befindet sich der Haupteingang auf der oberen Wohnebene. Dadurch ist der Zugang zum Haus und die Parkmöglichkeiten nutzerfreundlich und gut erreichbar angeordnet.

Obergeschoss
Der Eintritt ins Haus erfolgt über das Obergeschoss. Der Eingangsbereich mit Windfang bietet einen praktischen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschliesst der zentrale Vorplatz die privaten Räume dieser Etage sowie die Treppe in die darunterliegenden Geschosse. Das Elternzimmer ist grosszügig bemessen und verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppellavabo. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Ergänzend steht ein Nische zur Verfügung, welches sich sehr gut für das Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt auf dieser Etage für hohen Komfort und eine praktische Nutzung im Familienalltag.

Erdgeschoss
Über die Treppe gelangt man vom Obergeschoss in das Erdgeschoss. Diese Ebene bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt mit einer offenen, wohnlichen Raumgestaltung. Die Küche ist gut in den Grundriss integriert und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Familie, Gäste und gemütliche Stunden. Der Schwedenofen verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und bildet einen schönen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Die grossen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen direkten Bezug zur Aussicht und zur Umgebung. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet einen attraktiven Platz zum Verweilen. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein weiteres separates Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Eine Nasszelle mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Untergeschoss
Vom Erdgeschoss führt eine weitere Treppe in das Untergeschoss. Dort befinden sich die funktionalen Nebenräume der Liegenschaft. Zur Verfügung stehen Kellerflächen, ein Wasch- und Trockenraum, ein Heizungsbereich, ein Tankraum sowie ein Schutzraum. Diese Räume bieten wertvolle Nutzfläche und schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Technik, Lagerung und Hauswirtschaft. Die technische Ausstattung wurde über die Jahre sinnvoll ergänzt. Zur Liegenschaft gehören unter anderem eine Ölheizung, ein ausgestatteter Waschbereich mit Waschmaschine und Tumbler, eine Photovoltaikanlage mit 8,2 kWp sowie ein Batteriespeicher mit 15 kWh.

Zustand und Ausstattung
Das Haus wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist praktisch, die Wohnflächen sind grosszügig und die Ausstattung solide. Mit gezielten optischen Auffrischungen lässt sich das Haus optimal an heutige Wohnwünsche anpassen.
Investitionen und Erneuerungen:
1991: Erstellung Wohnhaus und Garage
2009: Einbau Estrichboden
2011: Erweiterung mit Carport
2012: Installation Photovoltaik Anlage
2013 bis 2016: Ersatz der Fenster
2020: Einbau Batteriespeicher
2021: Erneuerung Badezimmer Eltern
2023: Einbau Speicherofen
2024: Ersatz Dachfenster
2017 bis 2024: laufender Ersatz verschiedener Küchengeräte