Doppeleinfamilienhaus - Wohnen mit Charme und Lebensqualität

750 000.-

26.08.2026, sur immoscout24.ch

3400, Berthoud

Die Liegenschaft Dieses Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung und befindet sich im Gsteighof-Quartier in Burgdorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Liegenschaft umfasst das Wohnhaus sowie eine separate Garage und steht auf einem 380 m² grossen Grundstück mit einem grosszügigen Garten und verschiedenen Grün- und Aufenthaltsflächen.
Das Haus wurde über die Jahre laufend unterhalten und punktuell erneuert. Dazu zählen unter anderem die Küche, die Fenster, die Heizungsanlage sowie verschiedene Arbeiten an Gebäudehülle, Garage und Aussenbereich.
Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Flächen für Waschen, Lagern, Hobby und Haustechnik. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Garten schafft viel Platz rund um das Haus und bietet Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Die separate Garage sowie ein zusätzlicher Veloabstellraum ergänzen das Angebot.
Besonders attraktiv für Familien ist die Lage direkt gegenüber der Schulanlage Gsteighof. Die Kombination aus gewachsenem Wohnquartier, eigenem Garten, grosszügigen Nebenflächen und der guten Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einem vielseitigen Zuhause mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Raumaufteilung Keller
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit verschiedenen praktischen Nebenflächen. Neben der Waschküche stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Sie schaffen Platz für Vorräte, Lagerung, Hobby und weitere Nutzungen.
Der ursprüngliche Kellerplan weist zudem einen separaten Tankbereich aus. Aufgrund der später erfolgten Umstellung der Heizungsanlage ist die heutige tatsächliche Nutzung der entsprechenden Bereiche separat zu beurteilen.
Räume im Keller
· Waschküche mit direktem Zugang zum Aussenbereich
· Zwei Kellerräume
· Vorplatz / Erschliessungsbereich
· Technik- bzw. ehemaliger Tankbereich
Die grosszügigen Nebenflächen stellen eine wertvolle Ergänzung zum eigentlichen Wohnraum dar und bieten vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die klassische Grundrissgestaltung gliedert diese Etage in zwei separate Wohnräume, eine Küche, ein WC sowie den zentralen Vorplatz.
Räume im Erdgeschoss
· Küche
· Wohnraum mit Gartenzugang
· Wohnraum
· Separates WC
· Vorplatz
· Treppenhaus
Die beiden Wohnräume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Wohn- und Esszimmer ausgestaltet werden. Durch die separate Küche bleiben Koch- und Wohnbereich räumlich voneinander getrennt.
Der zentrale Vorplatz verbindet die einzelnen Räume und erschliesst gleichzeitig das Ober- und Untergeschoss.
1. Stock
Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich der Liegenschaft und verfügt über drei Zimmer sowie ein Badezimmer.
Räume im 1. Stock
· Zimmer
· Zimmer mit Balkon
· Schlafzimmer
· Bad
· Vorplatz
Die drei separaten Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Dachgeschoss / Estrich
Der Zugang zum grosszügigen Estrich erfolgt vom Obergeschoss über eine ausziehbare Estrichtreppe.
Der offene Dachraum wird durch die sichtbare Holzkonstruktion geprägt und verfügt über verschiedene natürliche Lichtquellen. Die weitläufige Fläche bietet umfangreichen Stauraum und interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Erschliessung
Die einzelnen Geschosse werden über das zentral angeordnete Treppenhaus miteinander verbunden. Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss sind dadurch auf kurzen Wegen erschlossen.
Der Estrich wird über eine ausziehbare Treppe bzw. Estrichleiter vom Obergeschoss erreicht.
Aussenbereich
Das freistehen...