Attraktive Gewerberäumlichkeiten mit Archivräumen und

2 150 000.-

13.03.2026, sur immoscout24.ch

3400, Berthoud

Die Gewerbeliegenschaft an der Bernstrasse 21 und 21a in Burgdorf umfasst zwei grosszügige Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt rund 715 m² Nutzfläche sowie zusätzlichen Archivräumen im Untergeschoss. Mit dem Erwerb der beiden Einheiten sichern Sie sich zudem die Mehrheit der Wertquoten am Gebäude, was eine starke Position innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft bietet. Die Raumstruktur mit mehreren separaten Zimmern eignet sich ideal für Büronutzungen, lässt jedoch auch alternative gewerbliche Konzepte wie Praxen, Schulungsräume, Dienstleistungsbetriebe oder Ateliers zu. Dank der flexiblen Aufteilung können sowohl klassische Einzelbüros als auch offene, teamorientierte Arbeitsformen realisiert werden. Das 1994 in Massivbauweise erstellte Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird über eine moderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Raumhöhe von rund 2.30 m und grosszügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. 13 Einstellhallenparkplätze sowie Balkone und Aussenbereiche ergänzen das Angebot sinnvoll.

Weitere Highlights der Liegenschaft:
· Zwei Gewerbeeinheiten mit total ca. 715 m² Nutzfläche
· Mehrheit der Wertquoten am Gebäude beim Erwerb beider Einheiten
· Flexible Raumstruktur für Büro, Praxis, Schulung oder Atelier
· Archivräume und mehrere Nasszellen vorhanden
· Baujahr 1994, gepflegter Zustand (Massivbauweise)
· Beheizung mit Wasser-Wasser-Wärmepumpe
· Helle Räume dank grosszügiger Fensterflächen
· 13 Einstellhallenparkplätze
· Balkone und zusätzliche Aussenbereiche

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