Attraktive Bürofläche mit 7 PP & hohem Entwicklungspotenzial

695 000.-

01.06.2026, sur immoscout24.ch

4153, Reinach BL

Eine seltene Gelegenheit für Anspruchsvolle

Es gibt Büroflächen - und es gibt Standorte, die strategisch den Unterschied machen.
Diese Liegenschaft gehört klar zur zweiten Kategorie.

Wer heute in Qualität, Standort und Arbeitsumfeld investiert, sichert sich nicht nur Fläche, sondern einen echten Wettbewerbsvorteil. Genau das bietet diese Immobilie: ein durchdachtes Raumkonzept, ein repräsentatives Umfeld und ein Arbeitsklima, das den Ansprüchen moderner Unternehmen gerecht wird - kompromisslos.

Grosszügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, in der Leistung entsteht. Gleichzeitig sorgt die fest installierte Klimatisierung in allen Bürobereichen dafür, dass Produktivität nicht von äusseren Bedingungen abhängig ist. Ein Detail, das in der Praxis oft den entscheidenden Unterschied macht - für Mitarbeitende ebenso wie für Kunden.

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Sichtbarkeit und Funktionalität legen.

Doch der wahre Mehrwert liegt in der Flexibilität dieser Immobilie:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt - beide Strategien sind hier optimal umsetzbar.

Für Eigennutzer bedeutet dies:
Ein professioneller Standort, der das eigene Unternehmen aufwertet und langfristig trägt.

Die Liegenschaft wird im Baurecht erworben (Baurechtgeberin: Christoph Merian Stiftung, Basel).
Das Baurecht bietet insbesondere für Investoren interessante Einstiegsmöglichkeiten mit reduziertem Kapitaleinsatz. Detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Für Investoren eröffnet sich gleichzeitig:
· Ein überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
· Flexibilität in der Positionierung am Markt (Teilvermietung, Vollvermietung, unterschiedliche Nutzungskonzepte)
· Diese Kombination aus Substanz, Lage und Entwicklungsspielraum ist selten - und genau das macht dieses Objekt so interessant.

Highlights
· Fest installierte Klimaanlage in sämtlichen Büroflächen
· Grosszügiges Open-Space-Büro
· Mehrere Einzelbüros & flexible Nutzung
· 7 Tiefgaragenplätze
· Helle, freundliche Arbeitsräume
· Gute ÖV- & Autobahnanbindung
· Lift vorhanden
· Gepflegter Zustand

Flächen & Raumprogramm
· Bürofläche: ca. 335 m²
· Archiv: ca. 25 m²
· Vorplatzanteil: ca. 11 m²
· Terrassen: ca. 17 m²
· Einstellplätze: 7 Stück

Raumaufteilung:
· Grossraumbüro: 215.75 m²
· 3 Einzelbüros
· zusätzlicher Raum mit Tageslicht
· Archiv (UG)
· 2 WC-Anlagen, separat für Damen und Herren

Sehr flexible Nutzung (Open Space / Kombination Büros).

Gebäude & Technik
· Massive Bauweise
· Fernwärme / Bodenheizung
· Lift vorhanden
· Gute Bauqualität
· Kein akuter Renovationsbedarf

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
Führung:
- Grundrisse