ARI-236 - Rendement - Très belle maison de 2 appartements

950 000.-

17.11.2025, sur immoscout24.ch

2824, Vicques

Appartement de 4,5 pièces (101 m2 habitable) - rez supérieur · Entrée et distribution de 14,90 m2 ;
· Cuisine habitable de 12,60 m2 ;
· Séjour de 27,90 m2 ;
· Chambre 1 de 16,50 m2 ;
· Chambre 2 de 12,20 m2 ;
· Chambre 3 de 11 m2
· Salle d'eau avec WC baignoire et douche de 6,80 m2 ;
· Balcon de 9, 60 m2 donnant sur le séjour ;
· Terrasse de 20 m2 orienté sud.
Appartement de 3,5 pièces (83 m2) - rez inférieur · Entrée avec armoires intégrées de 11,30 m2 ;
· Distribution de 5,60 m2 ;
· Cuisine habitable de 15,40 m2 ;
· Séjour sur demi-étage de 17 m2 ;
· Chambre 1 de 16 m2 ;
· chambre 2 de 14,40 m2 ;
· Salle d'eau avec WC douche de 3 m2 ;
· Terrasse de 30 m2 orientée ouest et donnant sur le séjour.
Rez-de-chaussée inférieur · Distribution commun/cage d'escaliers de 10,60m2 ;
· Cave 1 de 6 m2 ;
· Cave 2 de 8,90 m2 ;
· Local technique-chauffage de 5 m2 ;
· Buanderie de 5,10 m2 ;
· Garage de 20 m2.
Surfaces · La surface nette totale de la maison est de 244 m2 ;
· La surface nette des appartements est de 184 m2, dont· appartement de 4,5 pièces de 101 m2 ;
· appartement de 3,5 pièces de 83 m2.

Extérieur · 2ème garage (séparé avec un réduit) de 22,20 m2 ;
· Parking pour 3 à 4 véhicules.
Rénovations/Améliorations · 1986 : agrandissement du bâtiment côté ouest ;
· 2014 : rénovation de la toiture ;
· 2015 : rénovation complète de la maison (cuisines ; salles d'eau ; sol ; murs ; fenêtres ; électricité ...(hors système de chauffage) ;
· 2020 : Nouveaux aménagements extérieurs, plantations ;
· 2022 : Installation d'une PAC (Pompe à chaleur air/eau) ;
· 2022 : Assainissement de la citerne à mazout enterrée.
Rendement locatif · L'appartement de 3,5 pièces en rez-de-chaussée inférieur est loué au prix de CHF 1'400.00 mensuel, soit CHF 16'800.00 annuel. Ce qui offre un rendement très intéressant et permet de réduire grandement les charges de la propriété en cas d'achat.
· Une location de l'appartement de 4,5 pièces en rez-de-chaussée supérieur est également possible au prix de CHF 1'700.00 mensuel, soit CHF 20'400.00 annuel.
En cas de mise en location des 2 appartements, cela représente une entrée locative de CHF 3'100.00 mensuel, soit CHF 37'200.00 annuel. Le revenu net est de CHF 17'192.00, soit CHF 1'432.00 par mois !