Solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite

2 690 000.-

02.04.2026, sur immoscout24.ch

5507, Mellingen

Willkommen in Mellingen, eine bevorzugte Wohngemeinde mit Top-S-Bahn-Anbindungen.

Die gepflegte Wohn- und Gewerbe-Liegenschaft liegt an attraktiver Altstadtwohnlage und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur - alles in Gehdistanz erreichbar.

Sie umfasst einen etablierten Coiffeur-Salon im Erdgeschoss sowie 7 attraktive Wohnungen mit langjährigen Mieterschaften und stabiler Rendite.

Lassen Sie sich von diesen attraktiven Details überzeugen:

• Ideale Wohn- und Gewerbe-Liegenschaft mit geringem Verwaltungsaufwand für private Anleger

• Langjährige Mieterschaften mit verlässlichen Mieteinnahmen

• Grosse Gartensitzplatzfläche mit herrlichem Blick auf die Reuss

• Liegenschaft teilunterkellert mit Kellerabteilen und Fahrradraum

• Heizungs-, Wasch- und Trocknungsraum mit Fenster im Erdgeschoss

• Zusätzliche Wohnungs-Lagerabteile im Dachgeschoss/Estrich

• TV & Internet via Kabelfernsehnetz, Telefon- und Glasfaseranschluss

• Gas-Zentral-Heizung mit Radiatoren-Wärmeverteilung

• Parkierung in blauer Zone oder auf gemieteten Abstellplätzen

• und viele Details mehr …

Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur:

Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar.

Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen:

Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit und Sport:

Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann.

Weitere Informationen zum Wohnort unter UND VERKAUF:

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Renditeobjekt überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97 jederzeit gerne zur Verfügung.

Rufen Sie uns an - Wir freuen uns auf Sie!