Villa moderne : à seulement 25 minutes de Baden et 45

2 100 000.-

02.09.2026, sur homegate.ch

5400, Baden

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Informations clés
Disponible à partir de : Selon accord
Type d'objet : Maison unifamiliale
Nombre de pièces : 8
Nombre de salles de bains : 3
Nombre d'étages : 4
Surface habitable : 263 m2
Surface du terrain : 1069 m2
Année de construction : 2013

Vivre au niveau le plus élevé, l'architecture rencontre la qualité de vie

À une situation ensoleillée au sud dans un quartier calme de maisons unifamiliales d'Oberhofen AG, cette villa représentative de 8 pièces vous attend dans un excellent état, soigneusement entretenue depuis 2013. Sur un terrain spacieux de 1 069 m2, vous pouvez profiter d'une grande intimité, de vues dégagées sur la verdure et d'un ambiance de vie luxueuse. En 25 minutes, vous pouvez rejoindre Baden, et en 45 minutes, vous pouvez rejoindre Zurich et Bâle, ce qui en fait un endroit idéal pour les navetteurs avec flexibilité et bureau à domicile.

Points forts en un coup d'œil

· Surface habitable : 263 m2 net sur 3 étages
· Pièces : 8 pièces, idéales pour les familles, les utilisateurs de bureau à domicile ou pour vivre et travailler
· Cellules humides : Trois salles de bains de haute qualité (Villeroy & Boch)
· Extérieur : environ 40 m2 de zone de séjour avec piscine et pergola, environ 46 m2 de terrasse sur le toit avec vue panoramique dégagée
· Méthode de construction : Construction écologique en éléments de bois avec des matériaux de haute qualité et un sous-sol étanche.
· État : Les rénovations en cours et l'entretien soigneux garantissent un excellent état général.
· Énergie et Climat : Norme MINERGIE, ventilation de pièce à vivre contrôlée, pompe à chaleur air/eau avec fonction de refroidissement active, ombrage automatique avec surveillant de vent.
· Smart Home : Contrôle de maison KNX, réseau multimédia dans toutes les pièces.
· Confort et Sécurité : étage inférieur accessible en fauteuil roulant, fenêtres en bois et métal vitrées trois fois, porte de sécurité avant verrouillée trois fois avec moteur, ombrages électriques.
· Environnement : terrain indépendant sans voisins directs, garage double, maison d'équipement, jardin complètement clôturé.

Vivre avec une vue, à l'intérieur et à l'extérieur

Le concept de pièce est bien pensé et adapté à l'usage quotidien :
· À l'étage inférieur, vous trouverez un espace de vie/salle à manger ouvert d'environ 60 m2 avec une île de cuisine semi-circulaire, idéal comme point de rencontre pour la famille et les invités. Les grandes fenêtres avant offrent beaucoup de lumière et une transition sans heurt à la zone de séjour ensoleillée avec piscine. En outre, un bureau séparé avec une surface de 12,5 m2 est à disposition, ainsi qu'un toilette invités avec douche et lavabo.
· À l'étage supérieur, il y a trois chambres à coucher lumineuses et spacieuses (chacune d'environ 20-22 m2) avec placards intégrés et fenêtres du sol au plafond, parfaites comme chambres pour enfants ou invités. Une salle de bains avec baignoire, douche, deux lavabos et toilettes.
· Le étage des combles avec 47 m2 est réservé à la zone maître : une chambre à coucher avec dressing et accès direct à la terrasse panoramique d'environ 46 m2 avec vue. Une salle de bains avec baignoire, douche à effet pluie, deux lavabos et toilettes.
· À l'étage inférieur, il y a un potentiel de développement supplémentaire : un espace de loisirs/bien-être prévu (31 m2) avec cellule humide peut être achevé selon vos souhaits.

La combinaison de zones de vie ouvertes et de retraites privées crée un sentiment de vie harmonieux, sans obstacle, lumineux et élégant.

Emplacement et Accessibilité

Oberhofen AG offre un cadre de vie calme à la campagne et en même temps une bonne accessibilité aux centres économiques :
· En 45 minutes en voiture à Zurich ou Bâle, en 25 minutes à Baden.
· Arrêt de bus accessible en 5 minutes.
· En seu...